投资希腊房产的优势，快乐的包租生活

　　对于下来想必诸位都有所耳闻，毕竟很多孩子小的时候都是看古希腊神话故事长大的。而如今的希腊在经历过一些事情后开启了移民通道。希腊购房移民。那么今天我们就来看看投资希腊房产的优势。欢迎阅读！

　　长租

　　目前，希腊房产市场上长租是比较普遍的现象，租客多为当地人。对于不能长期居住在希腊的投资人来说，以这种形式自己管理房产，既能确保房产不空置，还能有一定的收益回报，可谓是一举两得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水电费等情况，要及时处理！

　　短租

　　希腊每年接待3000万左右的国际游客，但酒店远远不能满足日益增长的住宿需求，因此，部分投资人看到了短租民宿市场的巨大潜力。据国道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于长租，但由于依赖旅游业的发展，会有淡旺季之差。

　　希腊房产出租需要提前做准备

　　1、房主需要有会计师，并且税务用户名和密码齐全可用，方便房主报税以及提供一些出租所需文件；

　　2、房主拥有一个可用的希腊银行账户，方便收取租金和后期税务申报；

　　3、房屋的水电需要已经过户到房主名下，有之前水电缴费单据更佳；

　　出租前保证门锁全部可用并且最少有两套钥匙。

　　坐拥海外房产，享受惬意收租生活，是很多投资者对希腊房产的期待。然而，自主打理海外房产出租并不简单，看似门槛很低，其实做起来琐事繁多。

　　投资人花费25万欧购房后再出租，不论是长租还是短租，除了要交付房产税、物业费外，还有考虑房屋折旧、租客拖欠房租、水电费等额外损失，加上自己管理房产需要往返希腊的交通费用，也是一笔不少的支出。国道希腊移民专家提醒，如果长租给当地人，需要警惕拖欠房租及水电费情况的发生，一旦欠租不给或占房不搬，就要做好长期打官司的思想准备。

　　另外，进入2020年，希腊多项税务改革措施已经生效，其中，包括希腊纳税人被强制更多地使用电子交易。根据新规，希腊纳税人在今年全年使用电子支付（信用卡/借记卡或电子银行）数额至少达到申报总收入金额的30%，如果少于这个数字，纳税人则需要支付其中差额22%的罚款。

　　例如，房租收入10000欧，还需要网银消费掉收入的30%即3000欧，如果网上支付只有2000欧，则还需要缴纳罚款，将是差额1000欧的22%，即220欧元。

　　这项措施不仅适用于工薪阶层，也同样适用于退休人士、农民、自由职业者以及出租房屋的业主。

　　投资希腊房产的优势我们就说这么多，如果你还有其他问题，可以咨询我们移民顾问。多谢阅览！

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