投资者不应忽视的希腊黄金签证计划，回报丰厚的项目

　　希腊居留证是欧洲最便宜的居留证之一。有多种获得欧盟（EU）居留权的方法，包括获得财富签证，该签证迫使申请人更改其税务居住地，开业企业或与欧盟国民结婚。这些策略适用于计划出国的人。在这种情况下，一个很好的选择是所谓的"希腊黄金签证"，这是颁发给购房者的房地产或其他具有一定价值的资产的居留许可。那么为什么希腊的项目不应被忽视那？

　　1.低投资门槛

　　希腊提供最便宜的投资住宅。申请人必须购买一处或多处总价值不低于250,000欧元的房产。拉脱维亚计划中指定了相同的金额，但是在其条件下，投资者必须支付5％的不可退还费用，这将投资门槛提高到262,500欧元。

　　在马耳他，一项强制性条件，连同购买（从270,000欧元或320,000欧元，视位置而定）或租赁（在5年内从50,000欧元或60,000欧元起）的物业，是投资250,000欧元的公共债券并支付一笔€ 30,000费用。因此，最低投资额为330,000欧元。

　　如果购买的房产价值超过350,000欧元（如果建于30年前或位于城市更新区域），则可购买价值35万欧元的葡萄牙居留许可；如果购买的土地位于人口密度较低的地区，则可购买价值40万欧元的房地产。更多的流动资产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起价。

　　2.购买几处房产或参与大型项目的机会

　　希腊，西班牙和葡萄牙的计划允许购买几处房产以满足最低投资门槛。除受欢迎的里加和尤尔马拉外，拉脱维亚仅允许在小城市中使用此服务，而马耳他仅允许对其中一处进行投资。希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资，只要申请人的投资不少于既定的门槛值。

　　3.低价格和增长潜力

　　希腊大城市中心地区的房地产价格平均为每平方米1300欧元，是五个国家中最低的，几乎是西班牙和马耳他的两倍，是葡萄牙的1.5倍。

　　希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是很大（约10％），但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据，与2008年的峰值相比，希腊的房地产价格便宜44％，而拉脱维亚的价格便宜27％。应当指出，自全球金融危机以来，拉脱维亚的房地产价格已经经历了动荡（与俄罗斯买家的活动有关）。西班牙的房地产价格已接近最高水平，而葡萄牙和马耳他的价格已经分别超过危机前的数字2％和10％。

　　4.租金收入

　　黄金签证持有人通常不需要购买的房地产，而是出租它以补偿投资。在希腊，拉脱维亚，西班牙和葡萄牙，投资者可以自由地这样做，而马耳他则禁止在拥有所有权的头五年内租借此类财产。在这种情况下，对于旅游地点的财产所有人来说，最有利可图的方案是将其财产出租以签订短期合同，因为与长期租赁相比，这种租赁的回报率更高。

　　对于希望获得希腊黄金签证的投资者来说，最合理的选择是在雅典市中心购买短期租赁的旅游公寓。这使投资者可以获得签证并获得"避风港"资产，但也可能获得5％的外币收入。

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