移民希腊，在希腊购房流程分享

　　如今移民希腊风头正盛，在希腊购房已经成为了各国的一种风向标。那么您对于希腊购房流程的认知是怎么样的那？一起来看看吧！

　　第一步：让您的团队加入。

　　在希腊购买物业时，您不会孤单。由三个人（或公司）来确保您的财产购买安全有效地进行。首先是房地产经纪人。您的律师将是第二位，他们应独立于房地产经纪人或开发商。如果他们会说英语并且是房地产专家，这将是极大的帮助，但是在遥远的希腊诸岛上，这并非总是可能的。在这种情况下，请尝试寻找可以推荐的其他国际买家。团队的第三位成员将是您的货币专家。

　　第二步：组织您的观赏之旅！

　　玩得开心，这是过程中最好的部分之一。

　　第三步：税号

　　在希腊期间，即使您找不到合适的地方，也请申请您的税务登记号（AFM）。这来自美国国税局（InternalRevenueService），如果提早完成，它将加快购买房产的过程。购买的每个人都必须获得其中之一；你们俩都是以已婚夫妇的身份购买的。

　　第四步：报价

　　当您找到合适的物业时，您将需要报价。您的房地产经纪人将就此程序提供建议，但请记住，他们的佣金取决于您的购买。这就是为什么您的律师应该待命。未经法律咨询，请勿签署任何东西。您怎么知道要价？这很难知道，而且，您的房地产经纪人花的钱越多，赚的钱就越多。

　　第五步：初步合同

　　法律程序通常从初步合同开始。买卖双方之间的私人销售合同同意价格，付款方式和任何其他条件。签订此合同即具有约束力。您将支付约定购买价格的10％左右的押金。这种合同可以采取多种形式，因此与您的律师仔细研究所有细节至关重要。您需要了解所有义务和责任以及权利。

　　如果卖方在签署合同后决定不进行出售，则将退还买方的保证金-但是，如果买方改变主意，他们将损失保证金。

　　第六步：搜索

　　除合同外，您的律师还将负责对财产进行搜索和检查。它们将包括的种类：它没有任何限制；所有建筑法规均已编制完毕；没有与可继承财产有关的未偿债务。从初步合同到销售合同通常需要四到六周的时间。

　　第七步：聘请公证人

　　公证人（simvoliographo）将组织销售合同。作为买家，您有责任聘请公证人来准备销售合同，以确保所有详细信息正确无误。不用担心，您的房地产经纪人通常会在整个过程中牵着您的手。从字面上看，如果有助于销售！

　　第八步：签订销售合同

　　这会在买卖双方之间转移所有权。您在公证人之前签名，公证人确保流程合法。您的律师也必须在场，因为签订合同时他们需要签署文件。公证人的主要职能是对希腊文件和协议进行认证，以确保它们符合所有法律标准并收取税款。他们代表政府工作，不能为买主或卖主的利益提供建议或保护。

　　如果您无法出席，则可以组织授权委托书。您的授权书可以代表您签名，并由您的律师安排。无论您使用授权书还是能够亲自出庭，都需要出示有效护照和您的税务登记号。

　　在签署时，公证人将读出销售合同的所有内容。卖方将需要支付财产转让税。这些文件完成后，您将转移购买价的余额，公证人会向希腊土地注册处（NationalCadastre）注册财产的转移。恭喜，您现在拥有希腊房屋！

　　值得提醒您一句的是，自从希腊黄金签证的快速发展，来希腊购房的人员也越来越多，所以对于您的移民之旅要小心谨慎，以防诈骗！

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