投资希腊，希腊购房难不难？成本高吗？

　　希腊作为一个文明古国，近年间因为国家经济崩坏，开启了希腊购房业务，时至如今，投资希腊的外国商人越来越多，那么到现在希腊购房难不难？成本高吗？

　　欧盟国民可以在希腊自由购买财产，而非欧盟国民有一些限制。潜在买家必须开立希腊银行帐户，并转移购买所需的所有资金（物业价格，公证费，注册费等），以便符合希腊税法或以其他方式通过希腊｀进口铸件海关总署。在军事基地，国界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的边界）和某些岛屿中的财产获得，需要获得地方委员会的特别许可。此类许可不授予非欧盟国民。

　　希腊斯科派洛斯的家园

　　用于房地产收购的资金的进口必须形成文件，并需要希腊银行的许可。您还需要从国税局获得税务登记号。如果您是一对打算共同购买财产的已婚夫妇，则每个人都应该获得一个。

　　在希腊购买房地产的第一步是聘请房地产律师。他将负责执行尽职调查并确保保护您在交易中的利益。

　　选择属性后，向卖方报价。如果被接受，您的律师将草拟一份初步购买协议。双方都会签字，您必须支付10％的押金以保留该财产。标题搜索如下。您的律师必须检查该物业是否有任何收费，该建筑是否符合政府规划规定以及所有应交税款是否已由卖方支付。这可以在抵押登记处完成。如果结果令人满意，请着手解决剩余的余额和必要的政府职责。

　　希腊房地产出售关闭通常需要四到六个星期。您必须从卖方处获得所有权的副本。您有责任聘请公证人来准备合同契据，确保已正确草拟合同契据，并监督购买的完成。双方都必须在公证人在场的情况下签署合同，公证人将在公共记录中验证交易并进行注册。这要求您出示有效护照，您的税务登记号和特别购买许可（如有必要）。

　　除此之外，卖方还需要提交一份B′Tax证书，以证明他在希腊菲萨斯（税务局）的记录良好。完成此步骤后，最后一步是将契约副本和转移证书提交抵押登记处，以将财产所有权更改为您的名字。

　　交易成本表的脚注

　　往返交易费用包括购买和再出售财产的所有费用-律师费，公证人费，注册费，税金，代理人费等。

　　转让税：

　　财产转让的转让税从3.09％征收至24％。

　　土地注册费：

　　财产转让在地籍注册。土地注册费包括注册商的权利，证书和印花税。注册费约为财产价值的0.48％至0.68％。

　　公证费：

　　公证费约为财产价值的0.80％至1％，另加24％的增值税。买卖协议必须经过公证才能生效。

　　律师费：

　　强烈建议聘请律师服务，以避免在希腊猖ramp的"谁拥有什么"恶作剧，以及就留置权，抵押等任何产权负担达成法律尽职调查。律师将帮助您遵守税法立法，并确保土地所有权明确。

　　对于任何财产交易，没有最低律师费的报酬。根据律师与委托人之间的协议，通常是财产价值的1-2％，外加24％的增值税。

　　如果这是您在希腊的第一笔房地产交易，则您还需要律师做一些准备工作（税务登记，开设银行帐户，官方翻译等），在这种情况下，通常需要支付额外费用。

　　房地产经纪人委员会：

　　买卖双方分别支付1％至2％（另加24％的增值税）的房地产经纪人费用。有时，在设定销售价格时会为此留出一定的余地，因此实际上是买方付款。

　　投资希腊已经成为了各国投资人员的重点项目，到现在为止去希腊购房的人员可以说是一波接着一波。如果您也有这样的意愿，那么您可以联系我们希腊移民网！多谢阅览！

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