希腊房产投资陷阱介绍，这六点您要谨记！

　　近些年来希腊这个国家房产市场的发展变的越加的受人欢迎。但是正是这声势浩大的发展让很多别有心思的人有了想法。所以今天我们希腊移民网为您介绍一下希腊房产投资陷阱，这六点您要谨记！

　　陷阱1、面积

　　希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的。一般一个房子50平方，黑心的中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢。

　　除了独栋别墅，如果是公寓住宅，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而黑心中介会算给你100平方。

　　陷阱2、巧立名目收额外费用

　　中介也有中介的好，毕竟使用了别人的服务和资源，提供一定的费用是无可厚非的，但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目，除了房产价格虚报的情况，还有类似于一些服务费之类的收费项目，这个各家不一样，可以自行对比选择，谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方，费用价格一目了然。

　　陷阱3、包租的高收益率

　　很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢？

　　正所谓“羊毛出在羊身上”，因为希腊有些地区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%收益率而且包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。

　　5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去！

　　陷阱4、“钓鱼房”

　　一些热门投资区域的房源供不应求，比如国人最爱的雅典，而这也是黑心中介拿来坑人的又一种手段。

　　由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。但是2周的时间，能发生很多变数，希腊卖家更是抓住你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。

　　等你回到国内，才发现自己付了定金的“钓鱼房”产权不明或存在纠纷而无法交易，你就只能任中介鱼肉了，定金想退也是不可能的。只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。

　　陷阱5、售后卡壳

　　一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费。这些都只是利用你一无所知的心理罢了，一定要注意。

　　陷阱6、房源

　　很多中介在推荐房源的时候，其实有些就是中介自己买下来的，赚你高额差价。比如花100万左右购置希腊的房产，然后对房子进行装修，200万卖给你。这个操作是合法，前提是私人拥有，不过存在一定的风险。

　　希腊房产投资陷阱就是这样，如果您要申请希腊买房移民，那么请联系我们希腊移民顾问。多谢阅览！

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