申请希腊移民，希腊黄金签证全面解读！

　　希腊购房移民可以说是近些年里面最让人关注的项目啦。不少高净值人士对于这里都有很高的兴致。所以今天我们希腊移民网来为您全面解读一下希腊黄金签证。欢迎阅读！

　　1、黄金签证GoldenVisa

　　希腊在2013年出台的“黄金签证”法案，非欧盟家庭，包括相关的儿童至24岁年龄和夫妻双方的父母，可以通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份，而且只需在短短3个月内就可以获批（在一些地区，它需要较少的时间），成为欧洲最具竞争力的永久居住权的方案。在希腊永久居住权使免签证旅游申根区所有国家，长达90天。黄金签证提供家人在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由，通往优秀的欧洲教育和医疗体系的一

　　希腊开放一步到位的永久居留权身份，黄金签证（GoldenVisa）的目的，先让房主解套，再让银行和政府解套，最终帮助希腊停止恶性循环，进入良性循环。

　　买房，送身份，永居

　　希腊在2013年出台GoldenVisa后，在2015到2017欧洲买房移民的市场逐渐转向希腊，中介机构发现这一块债务危机后的处女地，纷纷带领着投资人入市，于是希腊买房送身份就像哈利波特电影预告，消息遍地开花，永居的魅力，让希腊房市逐渐回暖。

　　黄金签证的最大受益者是谁

　　希腊房价触底反弹，一步到位永久居留权确实有很大的吸引力，不过最大的收益者是希腊房东，特别是拥有两套以上房子的房东；其次从事“黄金签证”相关业务的律师、房产中介等从业者——估算可以从中获得1000欧元以上收入的个人，不超过1万人；其次是是银行，银行获利的渠道包括收回逾期贷款和拍卖房屋；最后的受益者才是政府，政府虽然可以从获得部分收入，但由于房租升高，政府不得不向低收入者发放租房（住房）补贴，这使得政府在“黄金签证”这个“新业务”上获得的收益非常有限，而且对于提振希腊经济的作用也很有限。

　　2、希腊为什么需要黄金签证

　　投资一个国家，从研读历史跟了解数据开始，从明白了这些，也就明白了希腊为什么推出“黄金签证”政策，为什么希腊需要通过永居来吸引外部投资者来购买房产。我们来看下列几项分析：

　　房产价格下跌

　　根据欧洲抵押贷款协会公开的数据，希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一（其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为69.3%），并且房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重，就普通家庭而言，我认为至少要超过80%，换句话说，希腊人最核心的资产是房地产。虽然希腊房价最近一两年有一些恢复性增长，但和债务危机爆发前的2007年房价最高点相比，希腊房产价格下跌超过了40%，让很多按揭买房或贷款建房的希腊人陷入财务困境，还引发了非常严重的连锁反应。

　　政府需要增加税收

　　希腊独立公共收入管理局（AADE）数据显示，截止至2017年11月，希腊纳税人拖欠国家费用累计超过1000亿欧元；被希腊政府纳入欠债名单的希腊纳税人约有421万人，约占希腊总人口的40%。

　　金融业需要激活

　　银行坏账率长期处于高位，导致银行不敢放贷。根据国际货币基金组织发布的数据，希腊银行的不良贷款率从2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根据我们了解到的情况，至少50%以上的不良贷款源于个人房屋按揭贷款。面对居高不下的不良贷款率，希腊银行普遍选择了“惜贷”：由于民众收入降低，银行的存款也相应减少，这也导致银行可贷资金的减少，再加上不断提高的不良贷款率和对未来缺乏信心，导致希腊银行普遍“惜贷”。和中国相类似，希腊企业获得资金的主要渠道还是向银行申请贷款，而在银行“惜贷”背景下，希腊企业很难获得发展亟需的资金，这进一步导致希腊出现经济复苏乏力、失业率高企、税收下降、税率上升等结果，希腊处于一个恶性循环之中。

　　希腊黄金签证我们就说到这里，如果您打算申请希腊移民，那么请联系我们希腊移民顾问办理！多谢阅览！

　　声明：本文图片来源于网络