希腊黄金签证终极指南：移民希腊收藏这一篇就够了！

　　希腊黄金签证法于2020年12月23日更改：您现在可以完全远程申请该计划。您或您的家属无需在申请过程中或之前进入希腊。什么是希腊黄金签证？

　　希腊黄金签证计划于2013年启动，签发了为期五年的居留许可，以换取在希腊的房地产投资低至25万欧元。您可以将您的家人包括在居住计划中。希腊黄金签证可让您无需签证即可在希腊生活并穿越申根地区。

　　在获得黄金签证方面，我们已帮助数百个家庭在希腊找到合适的房产并获得黄金签证，从而为我们提供了市场专业知识。在决定之前，请先确定希腊黄金签证计划是什么，有资格申请的人，有哪些投资要求以及所有其他详细信息，从而踏上旅程的第一步。让我们滚开球。

　　黄金签证希腊优惠

　　在希腊居住的权利

　　希腊黄金签证允许您和您的家人居住在希腊。您可以停留多长时间没有限制。实际上，也没有最低停留要求。在希腊居住的权利也具有公共医疗保健和教育福利。

　　免签证旅行

　　黄金签证可让您自由穿越申根区，而无需额外的签证。

　　申根区由26个欧洲国家组成，这些国家已在其共同边界上正式取消了签证和边境管制。

　　家庭团聚

　　你的家人可以加入你吗？他们肯定可以。居留计划可让您将您的配偶和21岁以下的孩子纳入计划。这意味着所有这些家庭成员也可以享受并享受GoldenVisa卡的所有优惠。

　　除其他“黄金签证”计划外，希腊计划还提供大家庭福利。这意味着主申请人的父母和岳父母也可以收到卡，而无需任何其他要求。

　　前景广阔的房地产市场投资门槛低

　　在欧洲的黄金签证计划中，希腊的投资门槛最低。您可以在希腊房地产上低至250,000欧元的投资才能获得该计划的资格。，

　　希腊房地产市场在2008年的金融危机中遭受了沉重打击，并遭受了十多年的苦难。截至2021年，希腊房地产市场预计将呈上升趋势。

　　双重征税条约

　　根据您的居住国和您在希腊停留的时间长短，您的国际收入可能不会在希腊征税。在这种情况下，您可以在希腊以外的地方进行业务活动并享受一些税收优惠。

　　截至2021年，希腊还向居住在该国的外国人提供税收优惠，作为其税收居民。对于退休人员，数字游牧民和其他特殊移民群体，有不同的激励计划。

　　确保并与您的注册财务顾问联系，以查看您是否可以从这些激励措施中受益。

　　希腊黄金签证统计

　　在2014年至2021年之间，共有8011名主要申请人和15774名家属在希腊获得了黄金签证。因此，截至2021年，共向其所有者颁发了23,785份希腊黄金签证许可证。

　　这些申请将超过20亿欧元的全球资金流向了希腊。

　　国籍

　　最多的申请人来自：

　　中国：5,927位申请者

　　土耳其：524名申请人

　　俄罗斯：322名申请人

　　黎巴嫩：178位申请者

　　埃及：166名申请人

　　伊朗：136位申请者

　　伊拉克：94位申请者

　　约旦：66名申请人

　　乌克兰：56名申请人

　　叙利亚：56名申请人

　　希腊黄金签证计划的资格标准

　　为了在希腊获得黄金签证的资格，您必须满足以下要求：

　　成为非欧盟/欧洲经济区国家公民

　　至少年满18岁

　　拥有清晰的犯罪记录

　　为自己和家人购买医疗保险

　　有良好的品格

　　希腊黄金签证的投资选择

　　有几种投资类型使您有资格获得希腊黄金签证。这些包括：

　　至少以250,000欧元的价格在希腊购买房地产

　　10年的租赁协议，无论是在综合旅游胜地中用于酒店住宿还是带家具的旅游住所，都已签署

　　至少要投资40万欧元

　　希腊政府债券

　　希腊房地产投资公司的债券或股票

　　总部位于希腊的风险投资基金和私募股权的股票和债券

　　使适应

　　如果您选择继续购买物业；

　　房地产必须由您拥有并仍然拥有

　　如果所有者通过法人实体获得了财产，则申请人必须拥有公司100％的股份

　　如果申请人已经签署了酒店住宿的租赁：

　　合同必须涵盖至少10年的期限和250,000欧元的租金

　　合同必须要求一次性支付相当于该物业十年租赁的租金

　　您可以每五年更新一次黄金签证居留许可。您必须满足上述条件，才能在每五年结束时续约。

　　希腊税

　　截至2021年，希腊政府推出了许多针对希腊非居民的税收优惠计划。

　　作为非希腊税务居民，您应任命一名税务代表并向非希腊居民税务局提交纳税申报表，前提是您能赚取实际的希腊来源收入。

　　获得希腊国籍

　　希腊黄金签证计划不是投资计划的公民身份。但是，只要您符合一系列条件，您可能有资格在7年末在希腊申请入籍。

　　以下是申请希腊国籍的要求：

　　你需要：

　　在希腊居住至少七年

　　在此期间成为希腊的税务居民

　　输入并通过希腊语考试

　　对希腊和希腊文化有真正的兴趣或联系

　　经常问的问题

　　是否需要聘请律师来收集文件？

　　这不是法律要求的，但咨询专业人士始终是个好主意。

　　谁被视为家庭成员？

　　根据该国的法律，进入希腊的外国投资者的家庭成员为：

　　配偶

　　配偶的直系后代，年龄在21岁以下。

　　配偶的直系亲属。

　　未婚伴侣有权获得居留证吗？

　　家庭成员不包括未婚伴侣。

　　非希腊投资者是否可以在希腊允许房地产所有人的情况下前往欧盟内其他国家/地区旅行？

　　是的。永久居留权和长期许可为欧盟提供了完全的迁徙自由。

　　在希腊的投资许可可以视为工作许可吗？

　　在任何情况下，许可证都不允许在该国获得任何类型的就业机会。

　　希腊永久居留权是否赋予持有人申请公民权的权利？

　　它不授予直接获得希腊国籍的权限。但是，它允许其持有者成为长期居民，这是获得公民身份所必需的资格。

　　250,000欧元的金额中是否包含增值税？如果所有权/销售文件中包括双方的姓名，投资的价值应该是多少？

　　250,000欧元是合同上标明的价格。夫妻共同拥有房地产的情况下，夫妻双方均享有居留权。

　　如果总价值等于或大于250,000欧元，是否有可能获得一件以上的个人价值低于250,000欧元的财产？

　　该计划的投资者可以在该国投资不止一个物业。只要投资的总价值等于或大于250,000欧元，该申请即有效。

　　投资者可以购买商业地产吗？还是商业和住宅物业或土地的组合？

　　该国的法律规定，合同规定的价格必须为25万欧元。它不区分商业地产和住宅地产。

　　申请人可以抵押财产以获得贷款吗？

　　是的。

　　买方需要证明其经济能力吗？

　　申请人必须通过证明其能力的文件证明其收入。他们还必须证明存在银行帐户或其他可转让证券。特别是股票或债券。

　　如果投资者以200万欧元的价格共同购买房产，那么所有的共同所有人都可以通过投资计划获得签证吗？

　　是的，如果每个人的投资额为250,000欧元。

　　如果某人在其原籍国或希腊破坏其犯罪记录，会发生什么情况。在他们的希腊居留证有效期内？

　　这导致吊销许可证。

　　是否可以将房地产出租给第三方？

　　拥有房地产的投资者有权出租其财产。

　　我需要前往希腊申请黄金签证还是可以远程申请？

　　由于2020年12月23日希腊黄金签证计划进行了更改，因此您现在可以完全远程申请希腊黄金签证计划。您需要向希腊的律师事务所提供授权书（PoA）才能做到这一点。

　　我在希腊必须住多久？

　　该计划不需要投资者住在这里。但是，如果您想申请公民身份，则必须在那里居住七年。

　　英国脱欧后，英国公民可以申请希腊黄金签证吗？

　　是的，从2021年1月1日起，即英国脱欧后，来自英国的英国公民现在可以在希腊申请黄金签证。

　　如果我获得希腊黄金签证并成为居民，是否需要在那缴税？

　　有了双重征税条约，您只需为在希腊获得的收入缴税。当然，如果您一年中大部分时间都在希腊度过，那么您将成为希腊的纳税居民，并且必须纳税。请记住，成为纳税居民是申请公民身份的要求。