希腊移民攻略，出租房屋需要对这些问题有所了解

　　人们在办理希腊购房移民之后，是可以出租的，那么，在出租的过程当中需要注意哪些问题呢?下面就跟随希腊移民网的小编来了解一下吧!

　　在希腊出租房屋需要哪些前期准备工作?

　　出租的房屋需要获得土地证

　　需要聘请会计师完成E9文件(税务局房产登记文件，见末图)

　　需要完成房屋的水电变更

　　通常在希腊购买二手房出租，建议房屋内部做一定程度的整修(比如房屋清洁、破损雨篷更换、重新刷墙等)，因为糟糕的内部环境会影响出租和租金收益。

　　办理希腊移民后，若想出租房屋会注意哪些问题?

　　在希腊出租房屋通常租赁协议会签多长时间呢?租金是如何支付的?

　　与国内房屋租赁合同通常是一年一签，或者租户和房东一开始就同意签订几年的租赁合同不同，在希腊签订长期租赁合同时，希腊租户往往提出至少签订2+1年的租赁协议。, 租户可以在第二年结束时优先续租，有时甚至可能有3-5年的长期租赁协议。对于短期租赁，协议的期限可以从3个月到9个月不等，租金会比长期租赁要高。寄宿家庭则是另一回事。在长期租房的情况下，房主可以与租户沟通，商定每年的租金增长率，如跟随物价水平的增长率，或商定一个具体的增长率例子。在租金支付方面，与中国的租金支付不同的是，希腊人一般收取一次付款，很多租户还自带家具。在希腊，当租赁合同到期时，只要支付了租金，租户仍有权利继续在租来的房子里居住3个月。

　　出租房屋只是签署一个租赁协议那么简单吗?

　　不是。并非来者不拒，在希腊出租房子很多房主都会事先用心筛选租客的，通常租客会在申请中备注自己的职业和家庭情况，协助租赁的中介公司会检查并审核租客的证件，和房主沟通后选择租客，以避免不合适的租客带来将来收租的可能麻烦。此外，租赁协议中会明列房屋中的所有物品。在签署协议后，屋主需要聘请会计师，在希腊的税务系统里登记房屋的租赁协议，如果未能及时登记上传租赁协议，则屋主会面临高额罚款。

　　房屋出租后，屋主还需要承担哪些费用?

　　通常在希腊，电费、水费、煤气费和宽带费都是由租户承担的。但每月的物业费中，有一部分是规定由房东支付的，通常是由维修基金(如房屋整体的内外装修。由于每栋房子的住户较少，而且居民的产权意识普遍较强，所以很容易达成协议) ，这笔费用有时由物业一次性收取。租户每月支付维护费，其中包括清洁等服务，账单会定期及时寄给租户和业主。

　　这是一份希腊的物业单子：

　　出租房屋需要缴纳多少税?

　　在希腊通过房屋租赁获得的收入都需要向希腊税务纳税的，纳税申报时间在每年的4月，需要聘请专业的会计师完成税务申报。

　　纳税比例依收入水平而定：

　　年收入在12,000欧元以内：15%

　　年收入在12,000 - 35,000欧元区间：35%

　　年收入在35,000欧元以上：45%

　　希腊移民出租房屋需要了解的内容就为大家讲解到这里。如果您对希腊移民还有其它疑问，可以联系希腊移民网的小编进行咨询。

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