2021年在希腊购买房产，你应该知道的几件事！

　　与大多数欧洲国家一样，希腊也受到2007年经济危机的强烈影响。房地产价格随后暴跌，在几个月内损失了超过45%的价值。10多年后，除了雅典、圣托里尼或米科诺斯岛等旅游胜地外，希腊的房地产价格还没有达到危机前的水平。

　　受其壮丽的风景、气候和这个有吸引力的房地产市场的诱惑，许多外国投资者选择在希腊建造或购买他们在海边的第二个家。如果您也梦想在希腊拥有一所房子，这里有一些提示可以开始您的购买过程。

　　希腊的房产购买程序

　　任何外国人都可以成为希腊的房主。国家对购买没有任何限制。相反，非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益，只要其房地产投资的最低金额为250,000欧元。这份五年居留许可可续签并延??伸至他的家人（父母和子女）。居住7年后，可以申请希腊护照。

　　强烈建议在希腊购买房产时由专业律师陪同。希腊没有土地登记处（包括雅典在内的少数城市除外），因此在签署任何销售协议之前必须有律师的协助。因此，后者将能够检查产权、建筑许可、土地的长度、可建造性……同样，建议请会计师、公证人（通常由卖方选择）甚至将确保所有施工行为符合法律的测量员。

　　为了能够在希腊购买房屋，您必须获得非居民税务登记号(AFM)和“TAXIS”系统的访问代码。该系统可以履行其报告义务（包括支付住房税）。还建议在希腊开设一个银行账户，这将有助于与您的财产所有权相关的交易和税务程序。

　　在签署销售承诺时，通常会支付“押金”并设定签署销售协议的期限。但是，您应该知道，支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要完成销售，业主必须提供一定数量的文件（税务证明、能源性能证明等）。然后在公证人面前完成所有权的转移。对于不会说希腊语的人，签名时必须有口译员在场。一旦交易生效并在其律师的帮助下，新所有者必须在购买后的一个月内提交收购声明（E9声明）。

　　希腊的房产成本

　　在希腊成为房主需要付出一些代价。包括税费和公证费在内的收购成本很少超过5%。由买方支付的房地产中介佣金一般为房产售价的2%，而转让费用约为3%。律师费最多在财产价值的1.5%到5%之间变化。

　　成为房主后，您必须缴纳一些相关税费，例如财产税。物业税是根据有关物业的价格征收的。因此，超过200,000欧元的房产的税率为0.10%；超过300,000欧元的房产为0.15%；超过400,000欧元的房产为0.25%，超过500,000欧元的房产为0.35%，依此类推。那么对于200万欧元的财产，它是1.10%。除此之外，适用的财产税为1.15%。

　　与希腊签订条约的外国所有者（例如法国）不受双重征税。这样，法国人就不必向法国纳税（除非它受IFI（房地产财富税）的约束）。其在希腊的财产的收入将在希腊征税。

　　租房投资，你要知道的事

　　在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择，特别是如果您选择在基克拉泽斯（尤其是圣托里尼和米科诺斯）、克里特岛、罗得岛或波多赫利等旅游区进行投资。在希腊的租赁投资回报率通常在4%到6%之间。

　　但是，如果您在希腊获得收入，特别是房地产收入，您将必须支付个人“非居民”所得税。因此，每年都需要提交E1纳税申报表。财产收入的税率为15%至12,000欧元，12,000至35,000欧元之间的税率为35%，年租金收入超过35,000欧元的税率为45%。

　　如果租赁时间不超过每年90天，并且在居民少于10,000的岛屿上不超过60天，则假期租赁的收入无需纳税。可以租更长时间，但如果收入达到每年12,000欧元，业主将负责缴纳所得税。