2021年希腊房价仍在上涨，比2020年增长放缓！

　　希腊房价仍在上涨，但比去年缓慢。2019年是房价惊人复苏的一年，但此后，在为防止新型冠状病毒传播而实施严格的封锁措施的情况下，房价上涨一直在放缓。

　　在希腊的城市地区，房价年内上涨温和3.38％至Q3到2020年，低于上年同期的8.49％的增长，并在两年内最慢的扩张，根据希腊银行。经通胀调整后，房价上涨5.38%。2020年第三季度城镇房价环比小幅上涨0.56%（实际上涨2.3%）。

　　主要城市也出现了这种放缓：

　　雅典在2020年第三季度的年度房价涨幅为5.61%（实际价格为7.65%），但与上一年的11.66%的增长率相比大幅放缓。最近一个季度，房价上涨了0.73%（实际价格为2.47%）。

　　在该国第二大城市塞萨洛尼基，2020年第三季度房价同比上涨4.26%（实际价格为6.28%），低于2019年第三季度7.75%的年涨幅。环比，房价小幅上涨2020年第三季度为0.1%（实际价值为1.9%）。

　　在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），房价在截至2020年第三季度的一年内小幅下跌0.35%（但实际上涨1.58%），而去年同期则同比上涨5.37%。在最近一个季度，价格在2020年第三季度上涨了0.5%（实际价格为1.58%）。

　　2007年至2017年希腊住宅价格下跌42.5%（实际价格为-47.7%）。2018年房地产市场开始复苏，城市地区房价上涨3.51%，2019年又上涨7.56%。事实上，雅典的房价在2019年增长了11.57%（通货膨胀调整后为11.47%）。

　　由于边境关闭和其他与冠状病毒相关的措施，外国需求急剧下降。2020年前三季度，用于购买房产的海外资本流入同比下降42.5%，仅为5.93亿欧元。但仍比2017年的水平高出43%。

　　房地产市场占希腊外国直接投资总额（FDI）的25.3%，低于上一年的32.3%。黄金签证计划的收入大幅下降，2020年发放的许可证数量不太可能超过2019年总数的20%。据统计，2019年发放的许可证数量达到创纪录的3,428个，投资额约为10亿欧元。移民政策部。然而，在2020年前九个月，仅发放了368个许可证。

　　黄金签证计划于2013年推出，旨在重振长期低迷的房地产市场。它为购买或租赁价值超过250,000欧元的房产的非欧盟投资者提供居住权，类似于匈牙利、西班牙和葡萄牙。该计划有效期为五年，可续签。

　　政府现在正在考虑为外国投资者引入新的激励措施。尽管大流行，建筑活动仍然强劲。根据希腊统计局的数据，2020年前九个月，许可证数量同比增长15.5%至13,568套，继2019年增长13.5%、2018年和2017年分别增长10.1%和9%之后。建筑面积和许可证数量也分别增加了14.5%和10.7%。但总数远低于2004年至2007年每年发放的70,000至80,000份许可证。

　　由于近十年的金融危机，希腊四分之一的GDP被摧毁，最终在2017年摆脱衰退——2017年增长1.5%，2018年和2019年每年增长1.9%。但据信希腊经济已经收缩根据国际货币基金组织(IMF)的数据，2020年将下降9.5%，主要是由于COVID-19大流行的不利影响。事实上，在央行的最新观点中，经济预计萎缩多达11%。

　　希腊的租金回报中等至良好

　　你会赚多少钱？在雅典市中心，公寓的总租金收益率相当不错，120平方米（平方米）的公寓租金收益率约为4.2%，但较小公寓的租金收益率更高（75平方米的公寓租金收益率为5.7%）。为了定义术语，总租金收益率是房东将获得的租金——在税收、空置成本和其他成本之前——与房产的购买价格相比。

　　在柯洛纳基，其中雅典精英使用的许多在登上Lykavettos的底部移动到郊区，充满高端商店和润泽咖啡馆之前住的区域，租金产量总值小房间（50和85平方米）平均6.3%。对于较大的公寓，回报不太好。

　　雅典郊区的总租金收益率也出奇的好。在Glyfada，50平方米。公寓可以产生6%，120平方米。公寓4.7%。在沃拉，120平方米。公寓的平均收益率为5%。在郁郁葱葱的Kyfissia中，回报是相似的，就像在PaleoPsichiko中一样。位于雅典以南20公里处的Vouliagmeni海边，回报略低。

　　同样，较小的公寓将按比例赚取更多。

　　公寓的价格是多少？在我们最新的调查中，每平方米的平均价格。雅典市中心的价格从2,400欧元到3,600欧元不等。

　　在雅典郊区，即Ekali、Kifisia、Psychiko、Glyfada，每平方米的平均价格。公寓的价格从2,400欧元到3,650欧元不等，而房屋的价格约为每平方米3,200欧元。

　　克里特岛的公寓和别墅每平方米的成本约为1,400欧元。这里的收益率低于雅典，至少对于公寓（我们前年进行了收益率研究，但今年没有）在3%左右。

　　您出租房产的难易程度如何？房产相当容易出租。雅典是一个交通不便的大城市，很多人需要租房。克里特岛有一个蓬勃发展的Airbnb出租场景。

　　税收和成本

　　希腊的所得税中等到高

　　租金收入：租金收入按9%至44%的累进税率征税。

　　资本收益：出售持有少于5年的财产所实现的资本收益按15%的统一税率征税。

　　继承：根据死者与受益人之间的关系，以不同的税率征收继承税。

　　居民：居民按累进税率为其全球收入纳税，税率从9%到44%。

　　希腊经济将出现今年最严重的收缩

　　随着第二波病毒迫使政府采取一系列新的封锁措施，这种流行病现在有可能抹杀近年来取得的所有进步，事实上，可能会使情况变得更糟。

　　根据国际货币基金组织（IMF）的数据，希腊经济预计将在2020年再次收缩9.5%，而去年的增长率为1.9%。事实上，在央行的最新预测中，现在预计经济萎缩幅度高达11%。

　　2020年9月，米佐塔基斯宣布了一项价值68亿欧元的额外刺激计划，以应对COVID-19大流行对经济的影响。这是在春季公布的240亿欧元援助的基础上进行的。

　　根据欧盟委员会的数据，预计希腊今年的预算赤字将达到GDP的6.9%，与2019年的盈余1.5%形成鲜明对比。

　　根据欧盟委员会的数据，今年该国的债务预计将飙升至GDP的207.1%，较2019年的180.9%和2018年的184.8%大幅上升。

　　2020年9月的失业率为16.1%，低于前一个月的16.5%根据希腊统计局的数据，一年前为16.9%。尽管如此，希腊的失业率仍然是欧盟最高的国家之一。

　　根据希腊统计局的数据，2020年11月的总体通货膨胀率为-2.1%，低于一年前的0.2%.根据欧盟委员会的预测，今年的通胀率预计将从2019年的0.5%放缓至-1.3%。