投资希腊房产，这六个方面你要有所了解

　　海外房产是投资人士极为青睐的投资项目，尤其是那些购买房产可以获得移民身份的项目，譬如希腊购房移民项目。若决定投资希腊房产，这六个方面你要有所了解。

　　自希腊出台购房移民政策以来，由于 "房产+身份 "的投资组合优势，成为众多高净值人士的首选。自然环境、投资环境、教育、医疗......都是众多投资者选择希腊房地产的重要因素。即使在疫情期间审批进度受到影响，但希腊的房地产市场依然火爆，甚至出现了逆势上涨的情况!这说明希腊的房地产市场还是很有潜力的。此外，希腊政府也非常重视 "黄金签证"，并计划推出激励措施。

　　未来的希腊房地产它一定会吸引更多的投资者。然而，对于大多数没有在希腊生活过的海外投资者来说，大家对希腊房地产市场的了解是有限的。在投资希腊房地产之前，有必要了解一些注意事项。

　　投资希腊房产，这六个方面你要有所了解

　　1. 希腊的房子没有泳池区

　　无论是在国内还是国外买房，房子的大小一定是很多人关心的问题。在希腊买房时，面积指的是室内使用面积。没有共享区域，阳台、车库、储藏室，以及公共区域的走廊、楼梯、电梯。等等都不计入销售面积，所以阳台越大，越划算。现在希腊的很多新房子都有较大的阳台。看房子的时候可以多比较几家。

　　2. 不要随意加租或赶走租客

　　投资希腊房地产，在房屋转让后，投资者不能随意加租，更不能威胁租户搬走。希腊法律规定，将优先保护租户的合法权利。这一法律规定被称为 "在不违反租约的情况下出售"。在希腊购买房地产之前，投资者应充分了解房地产原租赁合同的规定，及时与开发商和租户进行协商，确定后续的租金和租赁期限，并达成书面协议，尽量避免后期的纠纷和对自己收入的损害。

　　3. 确保所购房产合法合规，在希腊买房的投资者需要确保所购房产合法合规，是否在律师档案中登记，是否有建设规划许可证，房产是否涉及经济纠纷等等，还要确保所购房产符合希腊购房移民的资金要求。如果非欧盟公民想申请希腊的永久居留权，需要在希腊购买25万欧元以上的房子。低于这个价格的房子就不符合希腊买房移民的要求。

　　4. 投资者不能在希腊作为雇员工作。即使国内投资者通过买房移民获得希腊永久居留身份，也不能在当地找到工作。这一点需要特别注意。希腊法律规定，新移民不能 雇员在希腊找工作，但他可以作为雇主在希腊做生意和创业。希腊的旅游业很发达，房地产投资业也比较火爆。只要资金到位，一般可以顺利开展业务。当然，如果获得希腊国籍，成为公民，就可以在希腊找一份雇员的工作，可以享受希腊的各种社会福利。

　　5. 获得希腊永久居留权后，你可以享受免费的公共教育。希腊是世界上最早建立教育体系的国家之一。从苏格拉底、柏拉图到亚里士多德、阿基米德，希腊的优秀教育可以说是 为全世界的现代教育奠定了基础。投资者及其家人在希腊获得永久居留身份后，其子女可以免费就读当地的公立学校。希腊也有一些相对高质量的私立学校可供选择。私立学校用英语授课，学校的教育资源也非常丰富。这些学校都沿用了美国和英国的教育模式。

　　6. 永久居留身份可以享受免费的公共医疗服务。希腊的医疗系统很发达。投资者通过买房移民获得希腊永居身份后，可以像当地公民一样享受免费的公共医疗服务。如果想享受更高级别的医疗服务，可以购买私立医院的医疗保险，享受私立医疗服务。医疗保险的价格一般为每年几百欧元。

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