2021年在希腊买房合适吗？希腊各大城市房地产分析！

　　希腊房地产经历了一段艰难的时期。现在，是时候反弹了。房地产价格正在从历史低点上涨。升值部分归功于希腊黄金签证计划，这是希腊政府于2013年推出的投资居留计划。2019年的选举和新政府的自由经济政策也有助于提振市场。米佐塔基斯总理立即采取正确措施吸引外国投资进入该国。

　　下表显示了希腊银行住房指数。它在2008年第三季度创下历史新高102.20。经济危机导致其下跌超过40%，并在2017年第三季度跌至58.90的最低点。希腊于2018年8月成功退出欧盟/国际货币基金组织的金融援助计划。金融和房地产投资者开始在希腊投资，立即对经济产生积极影响。此后房地产价格呈上升趋势，但2020年的价值仍比历史高位低35%，比2006-2020年的指数平均值(77,59)低14%。

　　买对了就赚到钱，这已经不是什么秘密了。因此，如果您在市场底部买入，您将获得资本增值的好处。上表毫不含糊地表明，它是希腊的买方市场。

　　好吧，这不需要火箭科学家来弄清楚。但是，上述价格趋势在整个希腊都是同质的吗?该国的不同角落如何受到危机的影响?

　　那么，房地产市场的价格变化并不是同质的。不同地区的趋势不同。我们可以参考每个区域的Spitogatos价格指数，以便更好地了解。

　　请注意，Spitagatos价格指数仅反映要价的趋势。因此，它是一个健康的基准测试工具，但在收盘值方面不一定准确。每月或每年提供的数字仅作为变化的统计量度。基数将是希腊2011年的房价，该指数值定为10,000。

　　在本文中，我们将重点关注自2017年以来吸引国际投资者的领域。

　　毫不奇怪，就国际胃口而言，希腊首都雅典位居榜首。它为外籍人士提供了快节奏的经济、高质量的国际学校和许多魅力。很难击败一个成熟的欧洲大都市，它使居民在结束漫长的一天工作后可以享受美丽的海滩。

　　紧随雅典之后的是基克拉泽斯群岛中一些受欢迎的岛屿，例如米科诺斯岛和圣托里尼岛。克里特岛是希腊东南部面积最大的希腊岛屿，每年至少有一部分时间是许多外国人定居的目的地。希腊西部的科孚岛面向意大利，是另一个非常漂亮的希腊岛屿，许多外国人都将目光投向了购买房产。

　　雅典市中心

　　2011年希腊的指数值整体设定为10,000，而雅典中心的指数值略低于该国的整体指数，为9,409。在这个阶段，经济危机已经开始，但仍处于早期阶段。

　　2017年，价格触底。那一年，雅典的指数值下降到4,632，在短短六年内下降了50%以上。

　　截至2020年，同一指数调整为7,015。与2017年的数值相比略有修正，但与九年前相比仍下降了25%。

　　公平地说，雅典市中心的房价在十年内经历了过山车。然而，这是第一个经历适度调整的区域。它仍然拥有稳固的上行空间。

　　雅典南部(雅典里维埃拉)

　　2011年，雅典南部的指数值为13,047，远高于同时期的雅典市中心。

　　2011年至2017年期间该值下降了26%，到??2020年又恢复了23%。目前的值仍比十年前低10%。

　　公平地说，与市中心相比，雅典南部的上涨潜力较小。

　　然而，应该指出的是，Elenikon项目将为该地区带来很多嗡嗡声。它是希腊最大的再生项目，将旧机场改造为高端的混合用途房地产开发项目。它将包括一家酒店、一个购物中心、住宅楼和一个码头。该项目可能会将雅典的价格推高至历史新高。

　　希腊群岛

　　希腊有6000多个岛屿。其中近230个适合居住。

　　其中一些希腊岛屿是重要的房地产市场，美国人和欧洲人将其作为夏季度假目的地的需求量很大。

　　下面，我们重点介绍了一些比较受欢迎的岛屿，这些岛屿都有国际机场，因此可以通过航空和海运轻松抵达。这些包括克里特岛(伊拉克利翁)、科孚岛、基克拉泽斯群岛(包括米科诺斯岛和蒂诺斯岛以及其他一些岛屿)和莱夫卡斯州。

　　克里特岛(伊拉克利翁)

　　在克里特岛房地产，下降趋势一直持续到2019年。指数值在2011年至2019年间从9,677下降40%至5,645，2020年仅反弹1.3%。

　　目前的价格实际上仍处于2011年以来的最低水平。

　　科孚岛

　　爱奥尼亚海上的希腊岛屿——靠近意大利边境

　　该指数在2011年至2018年期间从8,880点下跌24%至6,774点。自2018年以来，科孚岛的价格调整了9%。2020年的值仍比2011年的值低16%。

　　基克拉泽斯

　　希腊大陆东南部爱琴海的一组岛屿

　　基克拉泽斯群岛包括米科诺斯岛、安德罗斯岛、蒂诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛、锡罗斯岛、圣托里尼岛、锡夫诺斯岛、伊奥斯岛和一些较小的岛屿。毋庸置疑，最受欢迎的岛屿是米科诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛和圣托里尼岛。近年来，蒂诺斯还加入了酷儿俱乐部。

　　这主要归功于米科诺斯岛和圣托里尼岛，这两个全球受欢迎的希腊岛屿一直在国际上有很高的需求。

　　还值得注意的是，这些岛屿上体面的房产价格远高于黄金签证门槛250,000欧元。这也反映在生活成本上，该成本远高于希腊其他地区。

　　莱夫卡斯州

　　被称为希腊的加勒比海;位于爱奥尼亚海的中心，通过一座小桥与大陆相连2011-2019年指数值从10,901跌至8,143，2020年攀升至8,640。虽然2020年价格似乎有所回升，但变化不大，目前价格仍较2011年下跌20%左右。

　　近期对国际房地产投资者的激励措施

　　可以完全远程获得希腊临时住所：

　　政府在2020年12月通过一项立法修正案，使黄金的签证申请，以进行远程控制。过去，作为投资者，您和您的家属需要在申请前踏入希腊。现在，您在希腊的法律代表可以代表您申请并收到您的临时居留文件，即蓝纸。无论您身在何处，他们都可以简单地将其运送到您的家庭住址。

　　非希腊退休人员的税收优惠：

　　希腊政府发布了一项新的税收法规，将从2020纳税年度开始实施，涉及在希腊境外赚取养老金收入的个人。因此，将实际居住地移至希腊并成为纳税居民的非希腊养老金领取者，只要他们在希腊呆了半年以上，就可以享受其在国外获得的收入的7%的统一税率。

　　您必须在过去五年内不是希腊的税务居民。此外，您的原籍国必须与希腊签订避免双重征税协定。

　　这开始影响受欢迎的希腊岛屿的房地产市场，非希腊养老金领取者热衷于生活并享受好天气。我们观察到人们对克里特岛和科孚岛以及一些基克拉泽斯群岛越来越感兴趣。

　　数字游牧民族的税收减免：

　　希腊政府正在为数字游牧民族制定特殊的税收减免和签证条款。但是，截至2021年上半年，细节仍不清楚。

　　有传言称，如果选择移居希腊并居住在希腊，自雇的外籍人士将获得50%的所得税减免。该计划可能会为居住的前七年提供税收减免。

　　大流行使远程工作成为现实。这一举措将特别吸引雅典的注意，这座城市拥有大都市氛围，前往海滩也很方便。它还为欧洲首都提供了低廉的生活成本。2021年推出的5G互联网可能会在吸引数字游牧民前往雅典方面发挥重要作用。

　　关键要点

　　雅典一直是希腊房地产投资的首选目的地。

　　它是该国流动性最强的房地产市场。

　　商业活动和社交氛围的中心地带。

　　这个城市的租赁活动非常繁忙。

　　数字游牧和自雇税收减免将显着影响雅典的租金价格。

　　在经济危机期间，受欢迎的希腊群岛仅经历了短暂而轻微的冲击。

　　到2021年，克里特岛等度假和投资目的地岛屿仍然有很大的上涨空间;上涨潜力紧随其后的是莱夫卡斯州和科孚岛。

　　非希腊养老金领取者的税收优惠引起了美国、加拿大和英国退休人员的许多询问。

　　这将引发希腊群岛房地产价格的上涨。