投资希腊房产的4个理由，考虑移居希腊人士需了解！

　　根据咨询公司NAIHellas2020年的一项涉及52位国际投资市场专家的调查，48%的受访者认为未来五年投资希腊房地产市场的前景“良好”或“极好”；与2016年相比，准备将这个市场视为投资目的地的人数翻了一番。Tranio认为，希腊的房地产对国际投资者的吸引力越来越大，主要有四个原因。

　　1.通过购房居住

　　希腊的“以居住换投资”计划在欧洲是最有利的。希腊向在该国持有至少250,000欧元财产的外国人颁发“黄金签证”。考虑到税收和签证相关费用后，希腊的居留证在同行中是最便宜的：相比之下，拉脱维亚也向财产总额为250,000欧元的人颁发居留证，但购买者必须支付财产价值的5%的费用，提高了最低限额投资额为262,500欧元。购房者可能会为其他地方的“黄金签证”支付更多费用：塞浦路斯要求至少投资300,000欧元；在葡萄牙，最低投资额为350,000欧元；在西班牙，这是高达500,000欧元。

　　根据该计划，如果投资者拥有该房产，希腊居留许可每5年可更新一次。主申请人的家庭成员——配偶、父母、岳父母和21岁以下的子女——也有资格获得居留权。居留许可持有人可以选择永久居住在希腊，或者根本不访问该国。他们还可以在整个申根地区免签证旅行。

　　希腊的计划越来越受欢迎：据希腊企业局称，2017年签发的“黄金签证”比2016年多33%。截至2018年5月，自该计划启动以来，已向国际投资者签发了2,639份居留许可。

　　2.蓬勃发展的旅游业

　　希腊是世界上访问量最大的国家之一。根据2016年联合国世界旅游组织（UNWTO）的数据，度假人数平均超过当地居民人数2：1。根据希腊银行的数据，该国的国际游客人数从2009年的1690万人次增长到2017年的3020万人次。为了将这些数字放在未来的背景下，世界旅行和旅游理事会(WTTC)预测这一数字到2028年，希腊的国际入境人数将增至4250万。

　　根据EuromonitorInternational研究公司的估计，雅典的游客人数增长率位居第二，2017年国际游客人数达到500万，比2016年高出10%。该组织预计到2025年，雅典的国际游客将增加30%，达到650万，而巴黎的这一数字仅为23%，巴塞罗那仅为17%。

　　雅典的旅游热潮对房地产投资者来说是个好消息。市中心的公寓有很高的旅游需求。根据处理Airbnb数据的AirDNA服务，2017年4月有16,000名游客在雅典预订了住宿，而在2018年4月，这一数字增加到21,600名租户——增长了34%。在夏季，平均租金为每晚50欧元，平均入住率为70%——对于潜在投资者来说，这是一个非常可观的数字。

　　3.危机结束——投资时机

　　2008年全球经济危机加上希腊的预算赤字导致全国经济瘫痪。然而，自2010年以来，希腊政府一直在采取多项措施减少国债，启动国家经济复苏。这些措施的成果已经可见：2017年GDP连续四个季度增长，欧盟委员会预测2018年和2019年每年增长2.5%。这确实是个好消息，尤其是与希腊银行的2月份发布的统计数据证实了8年来首次Aq/Q房价上涨。购买房产的正确时间是在价格处于最低水平并准备上涨的复苏阶段的开始——Tranio认为时间来了。

　　2018年5月上旬，欧洲央行公布了对希腊四大银行的测试结果。即使在不利的情况下，银行的资本金也不会缩水到门槛以下，表明其长期重组的成功结束。专家预计，逐步的金融复苏将对中国的房地产市场产生积极影响。

　　4.住宅物业价格增长潜力

　　希腊是欧洲最后一个仍然出现资本流入不足的房地产市场之一，自2008年以来一直没有复苏。雅典的房价比危机前水平低42%，每平方米的平均价格仅为1,500欧元–2,000。相比之下，根据欧盟统计局的数据，在2007年至2017年期间，瑞典、冰岛、挪威和卢森堡的房地产价格上涨了50%以上，而德国、比利时、匈牙利、英国和马耳他的房价涨幅在20%至40%之间。.

　　然而，希腊的价格下跌正在放缓。2015年每平方米价格下降5.1%，2016年下降2.4%，2017年仅下降1%。在雅典，2017年第四季度，价格与2016年同期相比几乎没有变化，下降了仅0.1%。环比下降已经停止：2017年4月至12月期间，首都的房价保持稳定，其他城市的房价甚至有所上涨，导致文章前面提到的全国环比整体上涨。据Tranio管理合伙人GeorgeKachmazov，“现在是进入希腊房地产市场的最佳时机。他说，如果负面事件不扰乱市场平衡，我们预计未来2至3年房地产价格将上涨30%。

　　希腊购房移民

　　法案支持：

　　2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式！

　　项目概况：

　　无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家。

　　申请条件

　　申请人要求：

　　1.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

　　2.在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　3.无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

　　4.无健康证明要求；

　　5.随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。

　　投资标准

　　房产投资25万欧元起，最低12万欧元即可购得一套房产！