2021年希腊房地产市场受到新冠疫情哪些影响？

　　尽管大流行减少了希腊的房地产交易，但买家对该国的兴趣并未减少。一些投资者正在远程进行交易，但大多数投资者正在等待国际边界的开放和自封锁开始以来一直暂停的主动抵押贷款的恢复。

　　银行贷款的回归、游客流量的恢复以及欧盟对希腊经济的金融支持将导致未来希腊房地产价格上涨。在本文中，我们将更详细地解释为什么投资者期待解除隔离限制以及大流行如何影响希腊房地产市场。

　　大流行阻止了飞涨的房价

　　我们已经写过希腊从2017年底开始的快速价格上涨。从2017年到2020年，价格平均上涨了25%。与悲观的预测相反，自2020年3月以来，雅典的价格在隔离期间又上涨了3-5%。

　　冠状病毒大流行、边境关闭和缺乏游客已经减缓了价格增长，现在仍有时间以相对便宜的价格购买房产。也就是说，我们的观察表明，希腊房地产市场仍在蓬勃发展，随着边境的开放，价格继续上涨。

　　隔离期间出现了大量被压抑的需求

　　尽管您可以像许多外国买家一样，无需前往该国，也无需开设银行账户即可远程购买希腊的房产，但在大流行期间，国内和外国投资者的需求被压抑了很多。房地产市场。尽管价格上涨，希腊仍然是少数几个拥有负担得起的房地产价格的欧盟国家之一。

　　抵押贷款恢复将提振希腊房地产价格

　　希腊的抵押贷款在2008年被冻结，直到2019年才重新启动。随着大流行的开始，银行大幅降低了抵押贷款的步伐，但我们预计随着封锁的结束，抵押贷款将恢复到危机前的水平，导致价格上涨。

　　此外，银行正在讨论降低最低首付，现在是20%，这可能会增加当地人的需求。在2-3年的时间范围内，我们预测，在旅游流量恢复后，希腊的价格将上涨当前水平的25%。

　　减税为投资者创造舒适环境

　　2021年，希腊将企业所得税降低2%至22%。自2018年以来，税收总共减少了7%。同样在2020-2022年，投资者在某些条件下购买新建筑将无需缴纳增值税。直到2022年，资本利得税(例如，在出售房产之后)和对收入超过12,000欧元的个人缴纳的团结税将被废除，尽管只是在某些情况下。

　　希腊还引入了新的税收居住条件。例如，现在无论在国外赚取的收入多少，都可以缴纳100,000欧元的固定所得税。此外，对已将税务居民身份转移到希腊的外国养老金领取者的收入实行7%的统一税率(除非DTA中另有规定)。新的税务居民身份计划还包括所得税豁免和为将税务居民身份转移到希腊的专业人士提供50%的特殊贡献。

　　该国经济有望快速复苏

　　预计希腊将从大流行中迅速恢复。欧盟最新报告预测，2021年希腊GDP将增长4.3%，2022年增长6%。经济复苏将主要靠零售贸易和商品出口的恢复支撑。边境的开放、人口的疫苗接种和游客的逐渐回归将导致U型复苏。

　　欧盟为希腊经济发展拨款320亿欧元

　　2020年，欧盟峰会决定向希腊拨款320亿欧元用于经济发展和基础设施项目。这将增加当地人口的就业机会和收入。希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯还表示，除此之外，希腊将从欧盟预算中获得约400亿欧元。据他介绍，这是希腊第一次获得如此雄心勃勃的金融工具。

　　希腊提供最有利可图的投资居留许可计划之一

　　2021年上半年，希腊颁发了117份房地产投资居留许可，自该计划启动以来，已有超过26,000名外国人获得居留许可。希腊为获得居留权提供了一些最有利的条件：购买价值25万欧元或以上的房产可以获得希腊黄金签证，这可以是总价值等于或超过最低投资门槛的几处房产。

　　该计划在大流行期间变得更加流行，因为它允许参与者远程购买房产，并且居住地本身允许他们在对游客关闭时跨越国界。

　　新建筑工地吸引外资

　　2019年底，希腊取消了对新建工程的否决权。这引起了国内外开发商的兴趣。最显着的例子是在前同名机场的领土上的埃利尼康项目，该项目的计划很早以前就已经有了，但一个包含购物和娱乐中心、酒店、海滩和住宅区的大型综合体的建设才刚刚开始2020年，该项目吸引了来自阿拉伯联合酋长国和其他国家的投资者。Ellinikon预计将创造7,000个工作岗位，并将入境航班数量增加10%。

　　此外，2020年，美国大公司Hines在克里特岛购买了一批酒店，并在雅典附近购买了71,000平方米的土地，将在那里建造250-350套房屋和公寓。该公司计划在2021年底前在雅典建成一家五星级酒店。

　　同样在2017年，德国法兰克福机场公司与希腊的Copelouzos集团一起，根据一项12亿欧元的特许经营协议，在40年内接管了希腊的14个机场。到2021年，该公司已投资4.4亿欧元用于机场的现代化和发展，并打算支持希腊旅游业的进一步发展。

　　这些原因使我们相信，希腊不仅能度过另一场危机，而且还能让那些现在投资它的人赚钱。