2021年移民希腊生活，这些希腊税收攻略请收好！

　　购买希腊房产时，买方需支付转让税或增值税。无论房产是以公司还是个人名义购买的，都适用相同的规则。

　　税种和税率取决于所购房产的特征。2006年1月1日后购买已被占用的房产或已颁发建设许可证的房产，按24%的税率缴纳增值税。今年，希腊当局推出了多项改善希腊投资环境的改革措施，包括增值税法规。例如，2020年至2022年，购买新建公寓无需缴纳增值税。该规定适用于2016年1月1日之后取得施工许可证和2020年12月31日之前建设的房产。

　　在其余情况下，买方支付房产地籍价值或购买价格的3.09%(3%是转让税率，征收0.09%的市政税)，以较高者为准。税款由买方在交易完成前支付：必须提前向公证人提供税款证明文件。

　　额外费用包括公证、注册、法律和希腊房地产经纪人的费用。

　　所有权

　　单一财产税(ENFIA)是自2014年1月1日起生效的年度财产税。个人和法人实体根据不同的公式缴纳税款。

　　ENFIA有两个组成部分：主要部??分和附加部分。主要部分的价格从0.001欧元到13欧元/平方米不等，金额由多种因素决定：面积、地籍价值、建造日期等。

　　对于法人实体，附加税固定为财产地籍价值的0.55%。还有优惠税率，例如，如果财产用于公司的贸易活动，则为地籍价值的0.1%，如果为满足某些要求的非营利组织所有，则为0.35%。个人按价值低于250,000欧元的房产的0%到价值超过200万欧元的房产的1.5%的税率缴纳额外税费。

　　此外，每年的市政物业税存在。其税率范围从0.025%到0.035%不等，具体取决于物业位置。

　　业主还需支付垃圾清运、公共区域清洁、照明等其他费用和收费;并承担其余与物业使用有关的费用。

　　特别房地产税(SRET)是由拥有希腊房地产的公司缴纳的一项特别税。该税率等于房产地籍价值的15%。当披露所有受益人的姓名并组织这些人接收希腊税号时，或者当主动收入(来自商业和服务提供)超过被动收入(租金、股息、利息)时，公司可以获得免税。

　　租金所得税税率取决于收入是由公司还是个人获得。个人根据收入金额按15%至45%的税率缴纳短期租金所得税。估计为5%的物业维护成本默认从税基中扣除。

　　公司按24%的公司税率缴纳租金所得税，并完全扣除物业维护费用。

　　销售

　　出售房地产产生的资本收益对公司和个人征收不同的税。

　　直到2022年12月31日，如果房产由个人出售并遵守以下限制，希腊将不会征收资本利得税：一个人在两年内出售的房产不超过两处，并且该出售不是商业活动。

　　公司按24%的税率缴纳资本利得税。税收是根据销售收入和资产负债表中指定的财产价值之间的差额征收的。

　　继承转移

　　根据希腊税法，遗产税率是根据可继承财产的现值计算的。根据遗产继承人与继承人之间的关系程度以及其他一些因素，例如继承人的残疾，税率会有很大差异。税率从1%到40%不等，免税金额也取决于关系的程度。

　　例如，对于遗产继承人的配偶、父母、子女、孙子女，初始金额为每人150,000欧元。他们每个人都可以在不缴纳税款的情况下获得最高150,000欧元的部分遗产。