购买希腊房产，这些常见问答你要了解

　　在任何地方买房都是一项艰巨的任务，但在像希腊这样的法律不断变化、经济大幅波动的国家尤其如此。购买希腊房产，这些常见问答你要了解。

　　购买希腊房产，来了解一下这些常见问答

　　1-我是否需要律师/律师才能在希腊购买房产？

　　不，不再是法律要求。然而，这是非常可取的，因为律师会进行法律尽职调查并进行可追溯至20多年的财产所有权检查；他们确保财产没有任何抵押票据、索赔、征用、通行权，以及一般而言的任何法律产权负担。此外，律师确保已支付供应商负担的所有财产税。

　　2-在希腊购买房产是否需要公证人？

　　是的。公证人是政府任命的律师，负责处理和认证所有房地产交易，包括起草和审查所有官方文件，以确保财产的合法转让。

　　3-在希腊购买房产时是否需要会计师？

　　是的。尽早聘请会计师来帮助您进行纳税申报并解释财产税至关重要。

　　4-在希腊购买房产时是否需要土地测量师？

　　是的。财产测量师确保与财产建筑许可相关的所有行为都基于合法的规划许可。他们通常由指定的希腊律师事务所外包。

　　5-我是否需要税务登记号(AFM)才能在希腊购买房产？

　　是的。该税号(AFM)对所有购房者都是强制性的，包括外国人和海外永久居民。它是在税务局当场签发的，免费的。

　　6-什么是房产的税收评估价值？

　　根据希腊税务机关，税收评估价值是财产的估计货币价值。一般来说，房产的税收评估价值明显低于其购买价格。财产的税收评估价值与缴纳的税款无关。转让税按购买价格支付。

　　7-我需要希腊银行账户吗？

　　这不是必需的，但很方便。所有希腊银行都有非常高效的英语网络银行系统。

　　8-你能指导我完成购买过程吗？

　　该过程相当快速且简单。作为一般规则，您必须：-任命一名希腊律师（您的希腊律师将外包公证人和测量师）-签署一份意向书，其中概述了原则上的交易，并留出足够的时间进行购买尽职调查，通常在2到4周之间。-签署预合同，详细说明销售和付款时间表或最终公证采购合同的条款。

　　9-关闭成本是多少？

　　成交成本，包括所有费用和税费，估计是购买价格的10%。

　　10-我成为业主后是否必须在希腊提交纳税申报表？

　　是的。希腊政府规定，必须通过填写名为E9的表格并将其提交给希腊税务机关来申报希腊的所有财产所有权。这对希腊的每个业主都是强制性的，即使是那些居住在国外并且从未在希腊提交过纳税申报表或在希腊没有收入的人也是如此。它将由您的希腊会计师或您的希腊律师处理。

　　声明：本文图片来源于网络。