买房移民希腊的五大优势，希腊房地产价格分析！

　　希腊的黄金签证计划是欧洲最受欢迎和最具成本效益的永久居留选择之一，仅需250,000欧元+费用的房地产投资。投资后，申请人将获得永久居留签证，可每五年续签一次。该计划有几个亮点，以下是五个主要亮点：

　　免签证–申根访问

　　希腊永久居留签证使持有人有权在整个欧盟申根区自由旅行，每180天在该地区最多可停留90天。对于那些经常旅行并且每次都必须申请旅行签证的人来说，这提供了一个长期的解决方案，因为希腊PR签证只需每五年更新一次。

　　包括四代

　　对于大家庭来说，这是一个绝佳的选择，因为主要投资者及其配偶有权包括受抚养的21岁以下的子女、受抚养的父母和受抚养的祖父母。

　　五年有效期

　　许多其他欧盟黄金签证居留计划的有效期较短，每个签证为1-2年。由于希腊黄金签证计划提供直接永久居留签证，因此有效期更长，为五年。这通过持续的更新过程为投资者节省了时间和金钱。初始处理时间也仅为90天，与某些竞争对手相比非常快。

　　最低入住要求

　　许多黄金签证投资者并不打算全职居住在希腊，他们通常只是出于各种其他好处（例如旅行原因）而对在欧盟持有第二次居留权感兴趣。永久居民持有人每年的最低逗留时间要求仅为一天，这意味着黄金签证投资者不需要在该国逗留很长时间，如果他们不希望的话。当然，如果您愿意，作为永久居民，您有权全职居住在希腊。如果您打算稍后申请希腊公民身份，请注意您必须在希腊全职居住七年并完成高级语言测试。

　　税收优惠

　　希腊最近向将税收居住地移至希腊的养老金领取者推出了7%的统一税率激励措施。这涵盖了申请人的全球收入，因此非常适合希望从较低税率中受益的退休高净值投资者。税收计划的有效期为15年，之后可以延长。只有来自与希腊签订双重征税条约的国家的申请人才有资格。

　　希腊房价

　　希腊有6000多个岛屿，但其中只有227个有人居住。罗得岛、莱斯博斯岛、科孚岛、圣托里尼岛和米科诺斯岛是最受富裕购房者欢迎的岛屿地点。

　　希腊的每平方米价格低于大多数欧洲国家。在许多地方，它们不超过1,500欧元（表1）。在希腊购买房产的另一个优势是有机会获得欧洲居留许可，购买超过250,000欧元的房产即可获得该许可。

　　根据希腊银行的数据，2020年第一季度雅典的房产比2008年的峰值便宜了约34%。随着希腊经济逐渐复苏，价格增长潜力很大。

　　希腊提供廉价公寓（50,000欧元起）和豪华海滨别墅（100万欧元起）。房价取决于到海岸的距离、基础设施和交通便利。

　　雅典、科孚岛、克里特岛和塞萨洛尼基特别受买家欢迎。

　　希腊市中心的公寓价格（€/m2）

　　雅典1,450–3,500

　　科孚岛1,000–1,500

　　克里特岛1,600

　　塞萨洛尼基1,350–2,500

　　在希腊的经济、文化和行政中心雅典，每平方米的平均价格为1,850欧元。该市的公寓通常售价为200,000-400,000欧元，但也可以找到售价为70,000-80,000欧元的更便宜的房源。独立屋的价格达到数百万欧元。

　　塞萨洛尼基是希腊第二大城市，拥有超过800,000名居民。它是亚里士多德大学、马其顿国际机场和仅次于比雷埃夫斯的第二大经济重要海港的所在地。在这里，每平方米的平均价格为1,500欧元，公寓价格高达70,000欧元，而独立屋的价格则为100,000欧元起。

　　小城镇如新穆扎尼亚，Pefkochori，马尔马拉斯，的NeaSkioni和卡尼奥蒂斯都在流行哈尔基迪基半岛。那里的公寓价格从70,000欧元起，而独立屋的平均价格为150,000欧元。

　　外国人经常在克里特岛上购买房产。当地最受欢迎的度假村是罗希姆诺、斯塔夫罗梅诺斯和伊罗达，每年有数万游客到访。在克里特岛，购房者通常会购买度假屋，他们每年都会在那里度过几个月。那里的公寓起价为70,000欧元，而独立屋的平均价格为350,000欧元。

　　许多买家有兴趣购买爱奥尼亚群岛的房产，尤其是科孚岛和凯法利尼亚岛。科孚岛是该群岛最北端和第二大的岛屿。科孚岛中部和东北部的房产最受欢迎，从北部的Kontokali、Gouvia和Dassia到南部的独家AgiosStefanos和Kassiopi，最受欢迎。两居室和三居室公寓的平均成本为100,000至200,000欧元，而土地的独立式住宅则从300,000欧元至数百万欧元不等。

　　在奥尼亚群岛的另一部分莱夫卡斯(Lefkas)和扎金索斯(Zakynthos)，人们通常购买房产用于出租。游客较少的伊萨卡岛非常适合那些想要享受轻松生活方式的人。伊萨卡岛的别墅和独立屋售价400,000-600,000欧元。