2022年在希腊购买房产之前您需要了解的内容

　　希腊在过去几年中已成为一个有利的投资目的地，主要是因为其自然美景，温和的气候和地理位置，但也因为2010年后出现的金融危机后价格大幅下跌。来自世界各地的投资者现在将希腊视为新的"热门"投资目的地，并急于从价格合理的大量优质房地产中受益。许多人以最终用户的身份购买，而其他人则以出租为目的购买。

　　希腊是法治的欧盟成员国。它也是欧元区的成员，享受着共享共同货币所带来的所有好处，而没有贬值或通胀波动的风险。与房地产的收购和所有权有关的法律由《希腊宪法》和《民法典》规定。希腊的大多数房产都是永久业权。

　　2.法律框架

　　A.房地产权利

　　希腊的房地产所有者可能拥有不同的权利。

　　完全所有权（绝对或共同）

　　裸所有权（绝对所有权或联合所有权）

　　用益权（绝对或联合）

　　买方必须确定（上述情况之一）卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售附带的权利中。

　　B.收购希腊房地产

　　在希腊有各种购买房地产的方式。对于投资者来说，这些主要涉及以下两个方面：

　　通过合同收购：买方和卖方出现在公证人面前，并签署一份契约，该契约随后在当地地籍或土地登记处登记。

　　通过公开拍卖收购财产：截至2017年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人实体）都可以在线订阅。该程序向公众开放，并且可以通过每周期刊轻松访问所提供的财产。

　　3.在希腊购买房地产的过程：

　　1.选择房产后，买方指定律师进行所有必要的法律搜索。土地注册处进行产权查询，确保有关资产确实属于卖方，并清楚任何抵押权（例如抵押、留置权、止赎权等）。律师还检查资产的适用性，以及该资产是否位于适用禁止或限制的区域。

　　2.签发税号。希腊国家要求每个交易方（自然人或法律实体）在获得房地产之前都有其唯一的税号。

　　3.物业的技术调查。这不是一个强制性的阶段，但强烈建议这样做，因为可能会发生规划和/或结构性问题，可能导致销售无效或投资不佳。

　　4.支付印花税（转让税）。目前为交易价值的3%。

　　5.在公证人面前完成收购合同。买方获得地契，这是拥有房产的第一步。

　　6.地契的注册在当地土地注册处进行，是所有权的绝对证明。

　　7.在税务机关在线注册房产。

　　4.税收

　　一个。希腊房地产的所有权需要缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值以及投资组合中可能拥有的资产的总价值计算得出的。目前，年税分5期缴纳，适用于所有类型的房地产资产-包括财产权利的情况（如上文1所述）。这种税收适用于自然人和法人实体，无论他们是希腊居民和/或在希腊注册。

　　二.基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）均需纳税。从租金收入中受益的自然人按各种税率征税（根据产生的收入金额制定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税收不同，因为租金收入被视为收入，并需缴纳29%的公司税。

　　5.收购前需要考虑的重要参数

　　与每个国家一样，在希腊购买房地产的投资者也受到某些限制：

　　A.森林地区的收购：根据希腊宪法，被视为森林的地区的土地用途不能改变。

　　B.在边境附近地区收购房地产：在靠近边境的地区收购有特定的先决条件。在这些领域，外国投资者经部委联合批准，经特别许可，即可取得房地产。公开可用的列表标识了这些区域。严格的限制适用，投资者应在购买前对此类地块进行彻底的研究。

　　C.城市分区以外的收购：必须特别注意恰好在城市或住宅区以外的地块，因为它们在提供开发能力方面往往受到限制，而且在大多数情况下，地块不能分成较小的部分。

　　四.海岸线上的收购：根据国家制定的非常具体的条款，可以禁止或允许开发靠近海岸的房地产。

　　E.在古物所在地区进行收购：在历史古迹可能所在的地区，根据非常具体的条款，开发可能被禁止或允许。在大多数情况下，文化部主管局需要特别许可。

　　六.在杰出的自然美景（Natura）地区或特殊环境保护制度下进行收购。由于可能适用的限制，环境部可能会阻止在这些地区购买和开发房地产。