新冠病毒疫情对希腊房地产市场的影响有哪些？

　　尽管大流行限制了希腊的房地产交易，但买家对该国的兴趣并未减弱。一些投资者正在远程进行交易，但大多数投资者正在等待国际边界的开放和主动抵押贷款的恢复，自封锁开始以来，主动抵押贷款一直被暂停。

　　银行贷款的回归，旅游流量的恢复以及欧盟对希腊经济的财政支持将导致希腊未来房地产价格的上涨。在本文中，我们将更详细地解释为什么投资者期待解除隔离限制，以及大流行如何影响希腊房地产市场。

　　大流行为飙升的房地产价格踩下了刹车

　　我们已经写过关于希腊价格的快速上涨的文章，该价格始于2017年底。从2017年到2020年，价格平均上涨了25%。与悲观的预测相反，自2020年3月以来，雅典的房价在隔离期间又上涨了3-5%。

　　冠状病毒大流行，边境关闭和缺乏游客已经减缓了价格增长，现在还有时间相对便宜地购买房产。也就是说，我们的观察表明，希腊房地产市场仍在蓬勃发展，随着边境的开放，价格继续上涨。

　　在隔离期间，出现了大量被压抑的需求

　　虽然您可以像许多外国买家那样在希腊远程购买房产，而无需前往该国，也无需开设银行账户，但在大流行期间，房地产市场在国内和外国投资者中都存在大量被压抑的需求。尽管房价上涨，但希腊仍然是少数几个房地产价格合理的欧盟国家之一。

　　恢复抵押贷款将推高希腊的房地产价格

　　希腊的抵押贷款于2008年被冻结，直到2019年才重新启动。随着大流行的爆发，银行大幅降低了抵押贷款的步伐，但我们预计，随着封锁的结束，抵押贷款将恢复到危机前的水平，导致价格上涨。

　　此外，银行正在讨论降低最低首付，目前为20%，这可能会增加当地人的需求。在2-3年的时间框架内，我们预测在游客流量恢复后，希腊的物价将上涨25%的当前水平。

　　减税为投资者创造舒适的环境

　　2021年，希腊将企业所得税降低了2%至22%。自2018年以来，该税总体上减少了7%。同样在2020-2022年，投资者在某些条件下购买新建筑时不会支付增值税。在2022年之前，资本利得税（例如在出售房产后）和团结捐款，由收入超过12，000欧元的个人缴纳所得税，尽管只是在某些情况下。

　　希腊还引入了新的税务居民条件。例如，现在可以支付100，000欧元的固定所得税，无论在国外赚取的收入是多少。此外，对于将税务居民身份转移到希腊的外国养老金领取者，对收入实行了7%的统一税率（除非DTA中另有规定）。新的税务居民计划还包括所得税豁免和为将税务居民身份转移到希腊的专业人士提供50%的特别捐款。

　　该国经济有望迅速复苏

　　预计希腊将从大流行中迅速恢复。欧盟最新报告预测，希腊GDP将在2021年增长4.3%，到2022年增长6%。经济复苏将主要受到零售贸易和商品出口恢复的支持。边境的开放，人口的疫苗接种和游客的逐步返回将导致U形复苏。

　　欧盟已向希腊拨款320亿欧元用于经济发展

　　2020年，欧盟峰会决定向希腊拨款320亿欧元用于经济发展和基础设施项目。这将导致当地人口的就业和收入增加。希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（KyriakosMitsotakis）也表示，除此之外，希腊将从欧盟预算中获得约400亿欧元。据他介绍，这是希腊第一次获得如此雄心勃勃的金融工具。

　　希腊提供最有利可图的投资居留许可计划之一

　　2021年上半年，希腊发放了117份房地产投资居留许可，自该计划启动以来，已有超过26，000名外国人获得了居留许可。希腊为获得居留权提供了一些最有利的条件：购买价值25万欧元或以上的房产可以获得希腊黄金签证，这可以是总价值等于或超过最低投资门槛的几处房产。

　　该计划在大流行期间变得更加受欢迎，因为它允许参与者远程购买房产，并且居住权本身允许他们在不对游客开放时越过边境。

　　新建筑工地吸引外资

　　2019年底，希腊取消了对新建筑的否决权。这引起了本地和外国开发商的兴趣。最引人注目的例子是位于前同名机场领土上的Ellinikon项目，该项目的计划很久以前就已经构思出来，但一个大型综合体的建设，包括购物和娱乐中心，酒店，海滩和住宅区，直到2020年才开始。该项目吸引了来自阿拉伯联合酋长国和其他国家/地区的投资者。Ellinikon预计将创造7，000个工作岗位，并将入境航班抵达人数增加10%。

　　此外，在2020年，美国大公司Hines在克里特岛购买了一组酒店，并在雅典附近购买了一块71，000平方米的土地，在那里将建造250-350所房屋和公寓。该公司计划到2021年底在雅典建成一家五星级酒店。

　　同样在2017年，德国法兰克福机场公司与希腊的Copewos集团一起，根据一项价值12亿欧元的特许经营协议，在希腊接管了14个机场，为期40年。到2021年，该公司已投资4.4亿欧元用于机场的现代化和发展，并打算支持希腊旅游业的进一步发展。

　　这些原因使我们相信，希腊不仅能在另一场危机中幸存下来，而且还会让那些现在投资它的人赚钱。