希腊房产如何出售？在希腊出售房产的完整指南

　　希腊对很多投资者来说都是一个有吸引力的选择，尤其是在购买度假屋方面。如果您是希腊房产的幸运所有者并且您正在考虑出售，请继续阅读。

　　我们整理了一份方便的指南，涵盖了您在希腊出售房产所需了解的所有信息。这包括卖家费用和财产税、法律要求、文件等等。因此，无论您是搬到另一处希腊房产、出售投资还是回家，您都将准备好将您的房屋投放市场。让我们先快速浏览一下希腊房地产市场。

　　现在是在希腊销售的好时机吗?¹

　　多年来，希腊经济遭受的挫折超过了其应有的份额，包括 2009 年的重大崩溃。这不可避免地影响了房地产市场，尽管近年来价格一直在上涨。

　　房价在 2019 年飙升，但随后发生了 Covid-19 危机。对于希腊房产卖家来说，好消息是价格仍在继续上涨，尽管速度非常缓慢。如果您在城市地区销售，那么知道到 2020 年底价格已经上涨了 3.3%，这很有用，其中雅典等主要城市处于领先地位。

　　如果您正在考虑出售，那么对当地房地产市场进行一些研究总是一个好主意。您需要选择合适的时间出售，当价格健康且对您的房产类型的需求很高时。

　　在希腊出售房产的过程：

　　1.确立物业的法律地位

　　在希腊，出售房产有严格的法律，涉及建筑结构是否“合法”。这是由于几十年的规划法在该国被忽视或蔑视。

　　这意味着作为卖方，您需要先证明您的财产的合法地位，然后才能将其投放市场。

　　自 2011 年起，法律开始生效，要求业主提供“合法证明”才能转让所有权。要获得此证书，您需要进行许多详细检查以验证财产的合法性。这包括聘请土木工程师对建筑物进行勘测，制定平面图并颁发能源效率证书。

　　在这个阶段，您可能还需要指定自己的律师来帮助进行所需的研究和文书工作。在将您的房产投放市场之前，解决任何法律或规划问题至关重要。会计师也可以方便地处理税务清关、文件和其他与税务相关的问题。

　　2. 整理好文档

　　在确定您的财产的法律地位的初始阶段需要大量的文书工作。因此，最好准备好以下内容(或让您的律师处理此案)：

　　契约和财产所有权所有权文件

　　物业布局图(由工程师完成)

　　规划和分区合法性证书(来自工程师)

　　能效证书

　　税务机关盖章的确认书

　　建筑许可证

　　当地市政当局的地方房地产税证明

　　您的身份证复印件

　　租赁合同(如适用)。

　　3. 找房地产经纪人

　　您不必使用房地产经纪人在希腊出售房产，但它可能很有用。当地代理商将拥有快速出售您的房屋所需的市场知识，并且可以处理买家查询和看房等耗时的任务。如果您目前不住在希腊，这可能非常方便。

　　要在希腊寻找房地产经纪人，朋友或家人的个人推荐是一个很好的起点。否则，请寻找属于专业协会成员的代理人，例如希腊房地产经纪人联合会或欧洲房地产经纪人联合会 (CEI)⁴。令人欣慰的是，根据法律，希腊的所有房地产经纪人都必须具有专业资格和执照。

　　4. 推销房产

　　现在是时候开始向买家展示您的房产了。您的房地产经纪人(如果有的话)应该处理大部分营销活动，包括拍摄精美的照片并将其在线列出。

　　5. 初步采购协议草拟并签署

　　一旦您接受了买家的报价，下一步就是双方签署初步协议。这可以由律师或公证人准备，由买方支付费用的中立方。公证人是希腊房地产销售的重要组成部分，以确保根据法律条文完成所有法律程序。该协议包括销售条款和条件，具有约束力。

　　6. 买家支付定金

　　在签订初步协议的同时，买方将支付押金以保留房产。这通常是总购买价格的 10%⁶。

　　如果买家改变主意，他们将失去押金。但是，如果您作为卖方退出交易，您可能需要向买方支付两倍的定金作为补偿。

　　7. 双方签订最终销售合同

　　一旦满足了转让的所有法律要求，就该签署最终销售合同了。公证人通常会准备一份财产转让声明，供买方提交给税务局，然后召开会议签署最终合同。您需要亲自到场，或指定一名法定代表为您行事。

　　8. 完成

　　恭喜，你已经卖掉了你的希腊财产。剩下要做的就是让买方或其公证人将资金余额转移给您，并让您交出钥匙。

　　买方将在当地土地登记处登记销售合同，并收到一份登记证书，确认他们现在是该物业的合法所有者。

　　在希腊出售房产需要多长时间?

　　在希腊出售房屋所需的时间可能会有所不同，具体取决于各种因素，例如当地市场的活跃程度。当然，您的房产类型及其所在区域的可取性。

　　您可以预期一开始涉及的初步检查、研究和文书工作需要一些时间，所以如果可以的话，在这方面抢占先机总是一个好主意。

　　为了让您了解实际销售过程需要多长时间，您可以预计在接受报价后大约 4-6 周⁷ 完成。

　　可以加快这个过程吗?

　　为了提高快速销售的机会，您可以做的最好的事情就是整理好您的文档。

　　任命著名的法律和会计专业人士来帮助您也是一个好主意，因为他们可以立即开始必要的准备工作。

　　在希腊出售房产的费用和税款

　　在希腊出售房屋之前，最重要的事情之一是您作为卖方必须支付的费用。在这里，我们将介绍您可能遇到的主要卖家费用和财产税。

　　作为卖家，我将支付哪些费用?

　　在希腊房地产销售中，买方支付了许多费用。这包括公证费、一些法律费用和注册费。但仍有一些卖家成本需要考虑到您的预算中，包括：

　　地产代理费。如果您决定使用房地产经纪人，您可能需要支付大约 7% 到 30% 的佣金⁶。

　　法律和会计费用。通常需要大量的准备工作来确定财产的法律地位并制作准备出售的正确文件。如果您需要律师和/或会计师的服务，则需要支付额外费用。

　　您可能还需要为某些费用(例如房地产经纪人的佣金)支付增值税，在希腊设定为 24%⁶。

　　卖方的财产税

　　与希腊房地产销售相关的主要税种是转让税。这在 3.09% 和 24% 之间⁶，但对卖家来说好消息是它是由买家支付的。

　　但是，确实与卖方有关的一种税是资本利得税。这是对销售利润征收 15% 的税，即您为该房产支付的价格与您出售该房产的金额之间的差额。但对于希腊的卖家来说，又一次幸运的是，资本利得税已暂停至 2022 年 12 月。

　　最后但并非最不重要的一点是，您需要找到最具成本效益的方式来转移您的房产销售收益。如果您不住在希腊，这意味着从希腊向英国或您持有主要银行账户的任何地方进行国际支付。

　　如果您使用银行付款，您可能会受到高额转账费用和其他费用的困扰。此外，银行往往会在汇率上加价。这就是他们赚取利润的方式，但这会使国际转账对您来说更加昂贵。

　　在希腊出售房产需要进行大量的准备、文件和法律检查，这出乎意料。作为卖家，这个负担大部分会落在你身上。但是，如果您尽早掌握它并使用合适的专业人士来帮助您，您应该会发现出售您的希腊房屋相对简单。祝你好运!

　　声明：本文图片来源于网络。