希腊房产最新资讯：希腊将提高房产税

　　据了解，希腊将提高房产税，雅典、萨洛尼卡、阿提卡、圣托里尼和米科诺斯的一些地区的业主将面临明显的增长。

　　发生了什么?统一房产税 (ENFIA) 可能会收到新的结算税率，以补偿新的客观房地产价格的影响。然而，在确定纳税人的房地产实际收入时保持相同的税率将导致成千上万人的所得税增加。

　　因此，自 2022 年 1 月以来客观价格的上涨将直接影响资产的应税价值，该价值用于确定所有者的实际收入。也就是说，今年的税额会更高。

　　尽管就在前几天，希腊宣布降低单一房产税。

　　例子。在房地产客观价值超过每平方米 2,800 欧元的地区，将增长 40%。在客观价值超过 5,000 欧元的地区，将增加 21.43%。

　　特别是，费率的大幅上涨将影响雅典第三区，其中区域费率从每平方米 2,300 欧元增加到塞萨洛尼基第一区 3,200 欧元，因为以及阿提卡的比雷埃夫斯和帕拉约法利罗地区。在圣托里尼和米科诺斯，客观价格飙升至每平方米 5,000 欧元以上，业主也可能面临所得税的大幅增加。

　　特征。希腊税务局会定期将业主的应税资产与其申报的收入进行比较，以确定该收入是否有理由维护或购买房地产。如果某人的税率对其规定的收入来说太高，则会应用一组单独的费率进行评估。有时也征收团结税。

　　去年，超过 200 万纳税人落入了税率的“陷阱”，据估计，他们获得了 63.5 亿欧元的额外收入。结果，他们的所得税率显著提高。

　　希腊房价上涨 4.6%，2022年继续呈上升趋势

　　根据希腊中央银行希腊银行的数据，由于该国经济状况改善，雅典的房屋需求最为强劲，希腊的房地产价格在今年第二季度上涨了 4.6% 。

　　最新的价格上涨是在 2021 年第一季度上涨 3.5% 之后出现的，许多人认为这一趋势将在今年剩余时间内持续下去，接下来是由于更广泛的经济强劲反弹。

　　雅典房地产市场表现出色，今年第二季度价格上涨 6.4%，而前三个月涨幅为 5.6%。在希腊北部塞萨洛尼基购买房屋的成本也增加了 4.1%(第一季度为 3.8%)。

　　希腊政府最近对房地产市场进行的一系列改革有助于刺激该行业的增长。专家说，这些变化包括将更多的财产转让程序放在网上，以及减少 ENFIA 财产税。

　　然而，推动价格上涨的关键因素是经济在去年因大流行和几次封锁而急剧收缩后出现好转。

　　希腊统计局本周早些时候公布的数据显示，希腊经济在今年第二季度以每年 16.2% 的速度增长，好于经济学家的预期。

　　随着银行对该行业的贷款也增加，消费者和投资者的情绪改善支持了房地产市场的积极势头。

　　银行高级官员表示，房价上涨与GDP增长率同步。对于 2021 年，经济学家一直在向上修正他们对希腊的预测，预计其扩张率约为 5-6%。明年，这个数字将以类似的速度出现。

　　然而，不利的一面是，希腊房地产市场的风险依然存在，包括大流行带来的不确定性和疲软的就业市场状况，这些都损害了家庭申请新抵押贷款的能力。

　　对第二季度数据的进一步细分显示，新公寓(5 年以下)的价格上涨达到 4.7%，旧房上涨 4.6%。

　　数据补充说，除了该国的两个最大城市之外，该国其他地区的公寓价格上涨了 3.2%，而今年前三个月的涨幅为 1.6%。

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