2022年疫情对希腊房地产有什么影响？

　　尽管大流行减少了希腊的房地产交易，但买家对该国的兴趣并未减弱。一些投资者正在远程进行交易，但大多数人正在等待国际边界的开放和自封锁开始以来已暂停的积极抵押贷款的恢复。

　　银行贷款的回归、游客流量的恢复以及欧盟对希腊经济的金融支持，将导致未来希腊房地产价格上涨。在本文中，我们将更详细地解释为什么投资者期待解除隔离限制，以及大流行如何影响希腊房地产市场。

　　疫情遏制了房价的飞涨

　　我们已经写过希腊从2017年底开始的价格快速上涨。从2017年到2020年，价格平均上涨了25%。与悲观的预测相反，自2020年3月以来，雅典的价格在隔离期间又上涨了3-5%。

　　冠状病毒大流行、边境关闭和游客短缺减缓了价格增长，现在仍有时间以相对便宜的价格购买房产。也就是说，我们的观察表明，希腊房地产市场仍在蓬勃发展，随着边境的开放，价格继续上涨。

　　在隔离期间出现了大量被压抑的需求

　　尽管您可以在希腊远程购买房产而无需前往该国并且无需开设银行账户，就像许多外国买家所做的那样，但在大流行期间，国内和外国投资者都存在大量被压抑的需求。房地产市场。尽管价格已经上涨，但希腊仍然是少数几个房价可以承受的欧盟国家之一。

　　恢复抵押贷款将推高希腊的房地产价格

　　希腊的抵押贷款在2008年被冻结，直到2019年才重新开始。随着疫情的爆发，银行大幅降低了抵押贷款的步伐，但我们预计随着封锁的结束，抵押贷款将恢复到危机前的水平，导致价格上涨。

　　此外，银行正在讨论降低最低首付，目前为20%，这可能会增加当地人的需求。在2到3年的时间范围内，我们预测，在游客流量恢复后，希腊的价格将上涨25%的当前水平。

　　减税为投资者创造舒适环境

　　2021年，希腊将企业所得税降低2%至22%。自2018年以来，税收总共减少了7%。同样在2020-2022年，投资者在某些条件下将不会为购买新建筑物支付增值税。直到2022年，资本利得税（例如在出售房产后）和对收入超过12,000欧元的个人缴纳的团结捐款将被取消，尽管仅在某些情况下。

　　希腊还引入了新的税收居住条件。例如，现在可以支付100,000欧元的固定所得税，无论在国外赚取的收入多少。此外，对于将税收居住地转移到希腊的外国养老金领取者的收入，引入了7%的统一税率（除非DTA中另有规定）。新的税务居民计划还包括所得税豁免和为将其税务居民转移到希腊的专业人士提供50%的特别捐款。

　　该国经济有望迅速复苏

　　预计希腊将从大流行中迅速恢复。欧盟最新报告预测，2021年希腊GDP将增长4.3%，2022年增长6%。经济复苏将主要受到零售贸易和商品出口恢复的支持。边境开放、人口接种疫苗和游客逐步回归将导致U型复苏。

　　欧盟已向希腊拨款320亿欧元用于经济发展

　　2020年，欧盟峰会决定向希腊拨款320亿欧元，用于经济发展和基础设施项目。这将导致当地人口的就业和收入增加。希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯也表示，除此之外，希腊将从欧盟预算中获得约400亿欧元。据他介绍，这是希腊第一次获得如此雄心勃勃的金融工具。

　　希腊提供最赚钱的投资居留许可项目之一

　　2021年上半年，希腊为房地产投资颁发了117份居留许可，自该计划启动以来，已有26,000多名外国人获得居留许可。希腊为获得居留权提供了一些最有利的条件：购买价值25万欧元或以上的房产可以获得希腊黄金签证，这可以是几处总价值等于或超过最低投资门槛的房产。

　　该计划在大流行期间变得更加流行，因为它允许参与者远程购买房产，并且居住地本身允许他们在对游客关闭时跨境。

　　新建筑工地吸引外资

　　2019年底，取消了对希腊新建项目的否决权。这引起了国内外开发商的兴趣。最引人注目的例子是在同名前机场领土上的Ellinikon项目，该项目的计划是很久以前构思的，但一个拥有购物和娱乐中心、酒店、海滩和住宅区的大型综合体的建设才刚刚开始2020年，该项目吸引了来自阿联酋等国家的投资者。Ellinikon预计将创造7,000个工作岗位，并将入境航班数量增加10%。

　　此外，2020年，美国主要公司海因斯在克里特岛购买了一组酒店，并在雅典附近购买了71,000平方米的土地，将在那里建造250-350套房屋和公寓。该公司计划于2021年底在雅典建成一家五星级酒店。

　　同样在2017年，德国法兰克福机场公司与希腊的Copelouzos集团根据12亿欧元的特许权协议，在40年内接管了希腊的14个机场。到2021年，该公司已投资4.4亿欧元用于机场的现代化和发展，并打算支持希腊旅游业的进一步发展。

　　这些原因使我们相信，希腊不仅会度过另一场危机，还会让那些现在投资它的人赚钱。