2022年希腊买房产是好时机吗？这份房产分析指南告诉你！

　　希腊房地产经历了一段艰难时期，说得非常温和。现在，是时候反弹了。房地产价格从历史低点开始上涨。升值部分归功于希腊黄金签证计划，这是希腊政府于2013年推出的投资居留计划。2019年的选举和新政府的自由经济政策也有助于提振市场。总理米佐塔基斯不失时机地采取正确措施吸引外国投资进入该国。

　　下表显示了希腊银行住房指数。2008年第三季度创下102.20的历史新高。经济危机导致其下跌超过40%，并在2017年第三季度跌至58.90的最低点。希腊于2018年8月成功退出欧盟/国际货币基金组织的金融援助计划。金融和房地产投资者开始投资希腊，对经济产生直接的积极影响。

　　此后房地产价格呈上升趋势，但2020年的价值仍比历史高点低35%，比2006-2020年的指数平均值（77,59）低14%。

　　当你买对了，你就能赚钱，这已经不是什么秘密了。因此，如果您在市场底部买入，您将获得资本增值的好处。上表含蓄地表明希腊是买方市场。

　　好吧，这不需要火箭科学家就能弄清楚。但是，上述价格趋势在整个希腊是否一致？该国的不同角落如何受到危机的影响？

　　那么，房地产市场的价格变化并不均匀。不同地区的趋势不同。我们可以参考每个区域的Spitogatos价格指数，以便更好地了解。

　　请注意，Spitagatos价格指数仅反映要价的趋势。因此，它是一个健康的基准测试工具，但就收盘价而言不一定准确。每月或每年提供的数字仅作为变化的统计衡量标准。基数将是希腊2011年的房价，指数值设定为10,000。

　　在本文中，我们将重点关注自2017年以来吸引国际投资者的领域。

　　毫不奇怪，就国际胃口而言，希腊首都雅典位居榜首。它为外籍人士社区提供了快节奏的经济、高质量的国际学校和许多魅力。一个成熟的欧洲大都市是无可匹敌的，它让居民在完成漫长的工作日后能够享受美丽的海滩。

　　紧随雅典之后的是基克拉泽斯群岛的一些热门岛屿，例如米科诺斯岛和圣托里尼岛。克里特岛是希腊东南部面积最大的希腊岛屿，是许多外国人每年至少部分时间定居的目的地。科孚岛位于希腊西部，面向意大利，是另一个非常漂亮的希腊岛屿，许多外国人都将目光投向了购买房产。

　　让我们深入了解雅典，分析两个需求最高的地区的房地产价格走势：市中心和南部的里维埃拉。

　　雅典市中心

　　2011年，希腊的指数值设定为10,000，而雅典中心的指数值仅略低于该国的整体指数值，为9,409。在这个阶段，经济危机已经开始，但仍处于早期阶段。

　　2017年，价格跌至谷底。那一年，雅典的指数值跌至4,632，在短短六年内跌幅超过50%。

　　截至2020年，同一指数调整为7,015。与2017年的值相比略有修正，但与九年前相比仍下降了25%。

　　公平地说，雅典市中心的价格在十年内经历了过山车。然而，这是第一个经历适度修正的领域。它仍然拥有稳固的上行空间。

　　雅典南部（雅典里维埃拉）

　　2011年，南雅典的指数值为13,047，远高于同时期的雅典市中心。

　　2011年至2017年间，该价值下降了26%，然后到2020年恢复了23%。目前的价值仍比十年前低10%。

　　可以公平地总结一下，与市中心相比，雅典南部的上行潜力较小。

　　然而，应该指出的是，Hellinikon项目将给该地区带来很多轰动。这是希腊最大的改造项目，将旧机场改造成高端混合用途房地产开发项目。它将包括一家酒店、一个购物中心、住宅楼和一个码头。该项目可能会将雅典的价格推至历史新高。

　　希腊群岛

　　希腊有6000多个岛屿。其中接近230个是可居住的。

　　其中一些希腊岛屿是重要的房地产市场，美国人和欧洲人作为暑假目的地的需求量很大。

　　下面，我们重点介绍一些比较受欢迎的岛屿，这些岛屿都有国际机场，因此可以通过航空和海路轻松抵达。其中包括克里特岛（伊拉克利翁）、科孚岛、基克拉泽斯群岛（包括米科诺斯岛和蒂诺斯岛等）和莱夫卡达岛。

　　克里特岛（伊拉克利翁）

　　在克里特岛房地产，下降趋势一直持续到2019年。2011年至2019年，指数值从9,677下降40%至5,645。2020年仅反弹1.3%。

　　目前的价格实际上仍处于2011年以来的最低水平。

　　科孚岛

　　爱奥尼亚海上的希腊岛屿——靠近意大利边境

　　2011年至2018年间，该指数从8,880下跌24%至6,774。自2018年以来，科孚岛的价格调整了9%。2020年的值仍比2011年低16%。

　　基克拉泽斯

　　希腊大陆东南部爱琴海的一组岛屿

　　基克拉泽斯群岛包括米科诺斯岛、安德罗斯岛、蒂诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛、锡罗斯岛、圣托里尼岛、锡夫诺斯岛、伊奥斯岛和一些较小的岛屿。不用说，最受欢迎的岛屿是米科诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛和圣托里尼岛。近年来，蒂诺斯还加入了酷儿俱乐部。

　　这主要归功于全球受欢迎的希腊岛屿米科诺斯和圣托里尼，国际需求一直很高。

　　还值得注意的是，这些岛屿上体面的房产价格远高于250,000欧元的黄金签证门槛。这也反映在生活成本上，远高于希腊其他地区。

　　莱夫卡达

　　被称为希腊的加勒比海；位于爱奥尼亚海的中心，通过一座小桥与大陆相连

　　该指数在2011年至2019年间从10,901下降至8,143，然后在2020年攀升至8,640。尽管价格在2020年似乎有所回升，但变化很小，目前的价格仍比2011年下降了20%左右。