希腊黄金签证是房地产投资的安全、节税和被动替代方案

　　希腊黄金签证是房地产投资的安全、节税和被动替代方案。投资居住(RBI)是一种双向投资。有移民方面，在希腊的黄金签证中是居留许可，还有投资因素，如果做得好，这可能非常复杂和高利润。

　　希腊的黄金签证为申请人提供了多种投资选择，历史上最受欢迎的是以250,000欧元购买房地产。但是，不应忽视其他一些选项。

　　许多人认为RBI的投资部分是达到目的的一种手段，但一位模范顾问明白事实并非如此。投资企业和移民方面应该相互平衡，在两个方面为申请人提供最大的利益。

　　根据申请人的目标和偏好，获得黄金签证的其他途径，即在国内信贷机构中定期存款400,000欧元，可以证明是更好的选择。

　　一些关键方面为某些客户提供了更好的另类投资选择。房地产路线本来就不错，但在一些关键领域，我们可以看到银行产品渠道由于其情境优势而缩小了预算差距。

　　密集的尽职调查

　　虽然房地产选项在纸面上可能比投资证券成本更低，但它确实有其缺点。在国外寻找优质房产并不容易，需要进行复杂的尽职调查，并且充满财务风险。

　　这一切都始于找到一个好的房产，并做到这一点；一个人需要明确定义购买该财产的目标。它会作为避暑别墅吗？他们想租出去吗？他们会永久居住在其中吗？缩小范围有助于确定申请人必须考虑的区域、房产类型、装修质量和公平定价。

　　未能进行必要的研究和尽职调查可能会导致一个人获得不符合其目标的低于标准的房产，一个不会与房地产市场平均水平一起升值的房产，或者一个没有产生预期回报的房产.

　　在银行产品方面，对信贷机构进行尽职调查非常简单，因为希腊的银行业受到高度监管，这意味着任何信贷机构都将拥有大量公共记录、开源信息和众多认证。第三方尽职调查也很简单，因为任何律师事务所都可以代表申请人进行。

　　剩下的就是选择合适的银行进行存款，这取决于每个申请人的服务、投资回报率和偏好。

　　税收

　　购买房地产时要考虑的另一个问题是希腊税。

　　在希腊购买房产会导致买方支付3.09%的房产转让税。然而，对于一手房产来说，这个价格是新的，也是暂时的。在2019年之前，任何购买新房产的人都必须支付高达24%的房产转让税。随着政府将新旧房产的税率统一为3.09%，这种情况发生了变化，但仅限于2022年底。

　　房地产的另一个问题是本金或ENFIA（统一房地产财产税），每年支付一次，范围为每平方米房产0,0037-11.25欧元。如果房产总金额超过250,000欧元，则可能需要缴纳附加税。

　　那些希望出租房产的人还必须与租金所得税作斗争，根据收入金额，该税额在15-45%之间。

　　虽然在希腊购置房产的初始税和经常性税可能不高，但它确实需要申请人聘请会计师或税务顾问代表他们处理这些税，特别是因为缴税对于续签黄金签证至关重要.

　　然而，当涉及到定期存款时，事情就变得简单多了。定期存款的投资回报率按15%的统一税率征税，而使此选项更加简单的是银行机构自动扣缴税款，这意味着无需与希腊的会计师事务所合作。

　　最高级的被动性

　　大多数成功的RBI计划提供至少一种被动投资选择。在本国赚钱的人可能不会热衷于突然将他们的家人和公司搬到一个完全不同的地方，进行被动投资，以及灵活的居住要求，例如希腊黄金签证，天赐之物。

　　房地产仍然是一种纯粹的被动投资。无需积极管理财产。但是，那些希望出租其房产的人必须聘请房地产经纪人代表他们进行出租，或自行处理。

　　拥有房地产仍然是被动的；然而，从中获利需要根据情况分散注意力。另一方面，定期存款仍然完全被动。纳税、获得回报和管理资金的自动化性质意味着申请人在此过程中不必费力。

　　多种选择

　　使希腊黄金签证在全球投资者中如此受欢迎的一个因素是，它允许他们在公开市场上搜寻最适合他们的资产。

　　虽然拥有整个希腊国家令人惊叹的景观来选择房产无疑是一个突出的优势，但要找到房产需要参观、评估和时间。

　　银行产品可以远程检查，希腊强大的银行系统的复杂性意味着投资者也有丰富的选择，能够选择符合他们偏好的信用合作社和资产，所有这些都可以在舒适的家中进行。

　　运营成本也为零；因为银行没有聘请房地产经纪人和评估员，而是在网上准备好他们的信息，并且非常愿意与感兴趣的投资者分享这些信息。

　　现代银行产品可供投资者选择，而定期存款不受资本流动限制。投资者还可以选择不止一家银行，并从各种银行产品中进行选择，这意味着他们可以建立一个专注于其目标的投资组合。

　　安全可靠的退出策略

　　房地产仍然是一个安全的选择，但银行产品也是如此。然而，为了优化房地产投资的安全性，投资者必须在自然灾害、火灾或其他情况下为财产购买保险。

　　银行产品本身也是安全的，但考虑到欧洲中央银行保证每位投资者每家银行的投资高达100,000欧元，并且能够在各家银行之间分配所需的黄金签证投资，定期存款提供了更高水平的安全性。

　　退出策略也是一个关键因素，就像投资者搬到希腊并最终获得永久居留权一样；他们可以自由清算他们的投资。

　　在房地产方面这样做需要找到买家，形成购买协议，并单独或通过房地产经纪人开展业务——他们将从利润中分一杯羹。

　　在银行产品中，退出策略要简单得多；投资者只是在期限结束时取出资金。优雅简约。

　　新兴的优越选择

　　每个投资者都会对他们选择的投资选项有自己的偏好。然而，希腊银行产品在安全性、保障性和盈利能力方面正变得越来越受欢迎。

　　欧盟最近通过欧盟资金对希腊银行系统进行了注资，创建了一个符合欧盟标准和安全措施的可持续且有利可图的框架。这为投资者提供了一个稳定的投资平台，通过该平台获得希腊黄金签证。

　　然而，银行产品更高的灵活性使其在许多情况下成为更可取的选择。从一开始，申请人就可以通过POA远程执行整个希腊黄金签证流程。无需访问或亲自检查银行，整个过程可以在舒适的家中完成。

　　但真正使其高度灵活的是投资者可以轻松地改变他们的投资，因为他们可以随时从银行收回400,000欧元并将250,000欧元投资于房地产以维持其黄金签证，从而随时转向房地产。这种灵活性使投资者能够在熟悉希腊房地产市场后进行大量投资。

　　有吸引力的选择

　　希腊黄金签证通过其房地产选项被广泛推销，这很遗憾，因为它的其他选项仍然低于欧洲其他黄金签证的平均水平，并且非常有趣。