海外房产投资攻略，购买希腊房产要了解这些内容

　　如果你想买房以移民希腊，关于如何买房是你需要了解的。今天，本文就来看看希腊房地产的六个关键指标，无论你是还在计划购买希腊移民，还是已经完成希腊投资移民。

　　海外房产投资攻略，购买希腊房产要了解这些内容

　　简单地说，希腊房地产的价值是由附属于房屋的土地价值和房屋本身的价值组成的。当我们对希腊房地产进行估价时，我们看的是位置、房龄、硬件和装修，以及邻居，其中位置和房龄是最关键的因素。

　　地段和房龄是决定希腊房产价值的两大核心因素

　　一、地段

　　李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是位置，第三还是位置。我相信，李先生的 "位置 "马克西姆在全世界都适用，希腊也不例外。希腊土地的价格差异很大，从每平方米几欧元到几千欧元不等。房地产被称为不动产，所谓的 "不动声色"，与其说是房子不 "动"，不如说是土地不 "动"。在希腊，每个地方的房地产都有一个客观价值：例如，希腊雅典以北的马鲁西地区的某个区域的房地产，客观价值是每平方米2000欧元，你以±5%甚至±10%的价格买下它 ，我认为是合理的--除了位置，还有其他影响房地产的因素，甚至包括风水、运气等等。

　　二、房屋面积

　　和中国相比，希腊房产面积没有“水分”——和中国不一样的是，希腊房产面积指的是房屋套内使用面积，不包括阳台、不包括地下储藏间、更不包括楼梯和电梯间。

　　三、建筑时间

　　在希腊购买二手房，有四个不同的 "施工时间"，即申请建筑许可证的时间、开始建房的时间和完工的时间--从开始到完工，两三年是正常的。一个是楼房的装修时间--很多移民机构买下六七十年代建造的破旧公寓，装修后卖给中国客户，会故意不谈房子的建造时间，而是强调房子的装修时间。

　　在希腊雅典，有很多1990年以后的房子可以选择和购买，为什么要买60年代或70年代或更早建造的老房子?旧车可能很值钱，但旧房子不值钱。

　　四、土地面积

　　如果是别墅，别墅所在的土地是房东独有的，房东不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地虽然可以“切割”到公寓楼每一位房东的名下，但个别的房东无法单独主张对土地的处置权。换句话说，你买的是别墅，土地实际上是你的;你买的是公寓，土地名义上是你的。

　　五、容积率和覆盖率

　　在希腊买地建房有很多内在属性，包括容积率和覆盖率---不仅希腊各地区的规定不同，而且即使在同一地区，同一地点，容积率、覆盖率也不一样，可以说是 "一土一策"。

　　购买土地时，一定要请律师和建筑工程师参与，了解土地的性质和容积率------可以建多大的房子，确保可以买到一块熟地，在上面合法建房。

　　假设你以35万欧元的价格在雅典北部马鲁西区域购买了一块500㎡的土地，这块土地的容积率是1.1，覆盖率是60%，那么：

　　1、最多可以建造不超过550㎡的房屋——可以是独栋别墅、联排别墅，也可以是多层公寓;

　　2、建筑物的垂直投影面积不能超过300㎡;

　　3、地下空间不包括在550㎡的范围;

　　4、阳台面积也不包括在550㎡的范围。

　　六、建筑能源绩效登记

　　为了提高建筑能效，节约能源，保护环境，希腊政府于2012年颁布并实施了《希腊建筑能效条例》(K.E.N.AK)，希腊建筑要进行能效评级，并颁发有效期为10年的建筑能效证书(EPC)。我把建筑能源性能评级作为一个关键指标，因为它可以评估建筑的硬件质量--简单地说，房子越老，能源性能评级越低;房子越差，能源效率评级越低。

　　购买希腊房产需要了解的内容就为大家解读到这里。其它关于希腊房产的资讯，欢迎您浏览希腊移民网的更多页面。

　　声明：本文图片来源于网络