希腊房子多少钱一平？希腊房地产市场走势分析！

　　希腊房子多少钱一平?希腊房地产市场走势分析!尽管COVID-19大流行带来了经济影响，但希腊房价继续强劲上涨。根据希腊银行的数据，截至2021年第三季度，希腊城市地区的房价上涨了8.35%，远高于去年的3.91%，是自2007年第一季度以来的第二好表现。经通胀调整后，房价上涨6.41%。2021年第三季度城市地区房价环比上涨2.73%(实际价格为2.94%)。

　　这种强劲的增长主要出现在主要城市：

　　雅典在2021年第三季度以9.76%的年度房价涨幅领先(实际价值为7.8%)，高于去年的6.83%。在最近一个季度，房价上涨了2.78%(实际价格为3%)。

　　在该国第二大城市塞萨洛尼基，截至2021年第三季度，房价在一年内上涨了8.74%(实际价值为6.8%)，是自2007年第二季度以来的最大同比增幅。价格环比上涨3.23%(3.45%)实际值)在2021年第三季度。

　　在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基)，房价在截至2021年第三季度的一年中上涨了5.94%(实际价值为4.05%)，而去年同期则下跌了0.19%。在最近一个季度，价格在2021年第三季度上涨了2.63%(实际价格为2.84%)。

　　房地产繁荣与萧条

　　希腊在2000年代初期房价暴涨。房地产经纪人报告称，2004年，靠近海边的房产价格每年上涨30%至40%。在雅典，房价在2006年上涨了11.2%，然后在2007年放缓至6.2%。

　　当希腊剧烈的经济危机袭来时，住宅物业价格开始急剧下跌。2007年至2017年间，希腊的人均GDP下降了四分之一，雅典的房价下降了44.5%(实际价值为-49.5%)

　　希腊终于在2017年摆脱了衰退——2017年增长1.5%，2018年和2019年每年增长1.9%。但大流行将经济拖回衰退，2020年实际GDP大幅缩水9%。

　　幸运的是，现在情况正在好转，根据欧盟委员会的数据，今年经济预计将增长7.1%，2022年将再增长5.2%。

　　房地产市场在2018年开始复苏，从2007年到2017年下跌了42.5%(实际价值为-47.7%)。城市地区的房价在2018年上涨了3.51%，在2019年又上涨了7.56%。雅典的房屋更加强劲尽管大流行，2019年价格增长11.57%(经通胀调整后为11.47%)和2020年6.23%(实际价值8.45%)。

　　快速的城市化导致了城市和农村地区之间的严重二分法。根据2011年的人口普查，超过35%的住房存量空置，大部分在农村地区。这些单位通常破旧不堪，或需要全面修复。

　　另一方面，城市地区的住宅单元是欧洲最拥挤的单元之一。大多数孩子成年后继续与父母同住。公证费从房地产价值的1.2%降至1%，显然不足以降低高昂的交易成本，增加了首次购房者的负担。

　　租金收益率适中;租金下降

　　根据全球房地产指南的研究，在雅典市中心，公寓的总租金收益率适中，120平方米(平方米)的公寓的租金收益率约为4.2%，但较小的公寓的租金收益率更高。

　　位于雅典郊区的公寓的总租金收益率略高，约为4.5%。郊区的房屋收益率非常低，从2.6%到3.2%不等。

　　在克里特岛，公寓的总租金收益率约为3%。与雅典一样，较小的公寓往往会获得更高的收益。

　　在过去的十年里，租金普遍下降。根据欧盟统计局的数据，从2010年到2021年第一季度，希腊的租金暴跌超过25%，是欧盟表现最差的。在27个欧盟成员国中，只有希腊和塞浦路斯(-3.8%)在此期间录得租金下降。

　　在雅典，每平方米的月租金。根据全球房地产指南，范围从每平方米9欧元到16欧元不等。在克里特岛，每平方米的月租金。的公寓价格从每平方米4欧元到7欧元不等。

　　根据TradingEconomics的数据，大约四分之三的希腊人住在自有房屋中，到2020年，房屋拥有率将达到74.6%。租赁市场约占住宅存量的20%。

　　外国对希腊旅游财产的兴趣增加

　　房地产市场每年占希腊FDI总额的25%到35%左右。尽管用于购买房产的净外国直接投资(FDI)在2020年下降了近40%，仅为8.749亿欧元，但仍是2017年水平的两倍多。房地产净外国直接投资在2016年飙升45.3%，2017年增长86.5%，2018年增长172.1%，2019年又增长28.5%。

　　事实上，根据2021年安永投资报告，希腊现在是欧洲最具吸引力的投资目的地之一。“希腊首次跻身10个最具吸引力的外国投资目的地之列，10%的受访者将希腊列为2021年最具吸引力的三个国家之一。”

　　部分原因是黄金签证计划。黄金签证计划于2013年启动，旨在从长期低迷中重振房地产市场。它为购买或租赁价值超过250,000欧元房产的非欧盟投资者提供居留权，类似于匈牙利、西班牙和葡萄牙。该计划有效期为五年，并可以续签。自启动至2021年11月，黄金签证计划已发放28,411份居留许可。

　　但由于大流行，黄金签证的批准总数从2019年的3,535、2018年的1,893和2017年的955的创纪录水平急剧下降至2020年的938。

　　为什么希腊有八年的经济危机

　　当欧元于1999年首次推出时，希腊因其高预算赤字和通货膨胀而被排除在外。由于被孤立而尴尬，希腊似乎在整顿其行为并修复其财政和宏观经济基本面。到2001年1月，它能够采用欧元作为官方货币，从而获得廉价资金并允许希腊政府为经济注入资金。

　　然而，2004年11月，希腊承认为了进入欧元区而捏造了数据。自1999年以来，其预算赤字从未超过欧盟规定的GDP的3%。2010年初还透露，希腊曾向高盛和其他银行付款，以隐藏其债务和借款的真实金额。

　　当支出热潮明显不可持续时，债权人和欧盟以及国际货币基金组织等其他国际机构要求希腊削减支出，包括工资和养老金。这遭到了强烈的抵抗，表现为公众抗议和骚乱。

　　2009年10月上任后，乔治·帕潘德里欧总理透露，赤字远高于上届政府声称的数额。他发誓要缩小公共部门的规模，并打击猖獗的逃税行为。

　　2010年5月，欧洲领导人和国际货币基金组织(IMF)同意为希腊提供为期三年、价值1100亿欧元的救助，并与额外的紧缩措施挂钩。在2009年下降4.3%之后，这些举措导致2010年经济收缩5.5%。随后发生了暴力抗议、集会和罢工。

　　面对本已严重的公众苦难，对削减的持续需求和更多削减导致激进左翼政党Syriza的崛起，这是一个由不同元素组成的联盟。其领导人亚历克西斯·齐普拉斯率领激进左翼联盟取得胜利，激进左翼联盟于2015年1月26日就职。

　　尽管齐普拉斯早些时候曾承诺“不再提供救助、不再屈服、不再敲诈”，但希腊及其债权人在2015年8月同意了价值860亿欧元的第三次救助，进一步削减开支。作为交易的一部分，政府于2016年5月通过了一项养老金和税收改革法案，旨在提高税收并增加大多数希腊人的社会保障和养老金缴款，以节省约54亿欧元的预算。

　　建设持续上涨

　　尽管抵押贷款市场疲软，但在经历了近十年的活动下滑之后，希腊的住宅建设再次上升。继2019年13.5%、2018年10.1%和2017年9%的年增长率之后，2020年建筑许可证同比增长8.9%至18,768个单位。尽管如此，仍远低于自2019年以来每年颁发的70,000至80,000个许可证。2004年至2007年。

　　尽管大流行仍在继续，但今年的复苏仍在继续。2021年前八个月(根据希腊统计局的数据)：

　　许可数量：13,125辆，同比增长11.2%

　　建筑面积：352万平方米，同比增长42.3%

　　体积：1396万立方米。米，比一年前增长28.8%

　　Mitsotakis宣布暂停对2006年1月1日之后建造的新房产和未售出房产征收增值税，这在一定程度上提振了建筑活动。暂停期为三年，即2019年12月12日至2022年12月31日。

　　增值税豁免也适用于被称为“antiparochi”的情况，即业主向建筑商提供土地以换取未来的一些公寓。