希腊的房地产市场如何?作为外国人在希腊购买房产需注意什么？

　　希腊是一个阳光普照的地中海国家，拥有丰富的历史和文化宝藏，是许多游客、旅行者和外国人无法抗拒的目的地。如果您梦想在繁华的雅典或塞萨洛尼基生活，或者想在美丽的希腊岛屿之一生活，您需要开始考虑在希腊购买房产。

　　希腊的房产所有权非常普遍，超过75%的居民拥有自己的房屋，这要归功于强大的家庭文化和继承财产。但别担心，市场上仍有大量房产，因此您可以抢购一小块希腊天堂作为自己的。如果您准备好购买希腊房产，本指南将引导您了解在希腊购买房产所需了解的一切。

　　希腊的房地产市场如何?

　　希腊经济近年来一直举步维艰，这已不是什么秘密。在2009年发生重大事故后，该国努力重新站稳脚跟。这与前所未有的全球冠状病毒危机一起，也影响了房地产市场。对于潜在买家来说，这可能意味着有机会抢购便宜的房产——但这也带来了一定程度的风险。

　　在2019年令人印象深刻的增长之后，希腊的房价再次上涨——尽管速度非常缓慢。2020年，该国城市地区的价格温和上涨了3.38%(经通胀调整后为5.38%)。

　　运气好的话，随着该国经济从大流行中复苏，房地产市场将会回升。

　　外国人可以在希腊购买房产吗?

　　是的，但对某些人来说比其他人更容易。虽然欧盟居民在希腊购买房产几乎没有任何限制，但非欧盟居民可能需要证明他们与该国的联系以及他们使用房产的意图。³此申请是向国防部提出的，主要是涉及提交文件和使用意图证明。

　　可以在希腊购买房产并获得居留权吗?

　　在希腊购买房产的主要吸引力之一是其黄金签证计划。这向在该国投资房地产的外国人授予五年居留许可。您需要在房屋上花费至少250,000欧元，并满足其他标准，例如拥有健康保险和无犯罪记录。

　　一旦获得批准，黄金签证持有人及其直系亲属可以在希腊合法生活和工作。但是，您实际上并不需要住在那里，如果您愿意，您可以选择出租您购买的房产。

　　如果您确实在希腊定居，您可以在在那里居住七年后申请公民身份。或者，您可以简单地更新您的居留许可。

　　在希腊买房需要多少钱?

　　希腊的房产成本在很大程度上取决于房产的类型和您想要购买的地方。

　　让我们来看看该国几个最受欢迎的地区的公寓和住宅的平均价格：

　　区域：公寓费用：独立屋成本

　　雅典：200,000–400,000欧元，100万欧元+

　　塞萨洛尼基：70,000欧元以上，100,000欧元以上

　　哈尔基迪基：70,000欧元以上，150,000欧元

　　克里特岛：70,000欧元以上，350,000欧元

　　科孚岛：100,000–200,000欧元，300,000欧元以上

　　在希腊购买房产的最佳地点：

　　在希腊，您会在位置方面被宠坏。每个人都能找到适合自己的东西，从生机勃勃的城市和乡村的避风港到沉睡的渔村和风景如画的海滨度假胜地。以下是开始您的房产搜索的几个最佳地点：

　　科孚岛。作为英国外籍人士的超级热门目的地，科孚岛拥有联合国教科文组织遗产的老城区、美丽的沙滩和热闹的旅游区。

　　凯法利尼亚岛。这个美丽的岛屿比科孚岛更安静，拥有迷人的渔村、美妙的步行道和波光粼粼的碧绿海水。这是退休人员或任何寻求安静生活的人的理想去处。

　　扎金索斯/赞特。作为爱奥尼亚群岛之一，扎金索斯拥有一切-迷人的海滩、历史悠久的城堡、山顶村庄、适合家庭的度假村和派对热点。一切都是为了为您找到合适的地方。

　　克里特岛。克里特岛上的干尼亚是英国买家的热门地点，这要归功于其安全的声誉、阳光普照的气候以及繁华的城市、沿海社区和美丽的山村。

　　罗德。这个度假热点拥有保存完好的中世纪老城区，以及热闹的海滨村庄，并与英国和欧洲紧密相连。罗德岛也是购买房产的好地方，尤其是度假屋——尽管它可能比其他岛屿更贵。

　　伯罗奔尼撒_这个大的中部地区充满了历史，也是美食爱好者的好去处，这要归功于当地的特产——包括著名的卡拉马塔橄榄。

　　雅典。这座历史悠久的希腊首都拥有全年开放的娱乐和设施，是热爱繁华都市生活的人们的理想之选。它的连接也很好，经常有直飞英国的航班。但它并不便宜，您可能会发现公寓是最容易获得和负担得起的选择。

　　在希腊购买房产的陷阱：

　　在另一个国家买房——尤其是当你住在另一个国家时——总是会带来风险和挑战。让我们来看看在希腊购买房产的一些潜在陷阱。

　　避免诈骗

　　与任何地方一样，您可能会在希腊房产搜索中遇到房地产骗子。虽然确切的骗局每天都在变化，但请记住以下几点，以帮助确保您不会被骗：

　　在您遇到卖家、看过房产或拥有一套可用的钥匙之前，切勿汇款或存款。

　　要求进行最新的财产检查。卖家应该提供这个。

　　与您的房地产经纪人一起彻底检查您的检查文件。

　　确保卖方拥有出售房产的合法权利，即他们是不动产的所有者。

　　仔细检查您对房产的权利-如果它被希腊政府指定为Alpha(一座历史悠久的住宅)，您可能几乎没有能力进行更新或更改。

　　在希腊买房安全吗?

　　希腊动荡的经济，尤其是2009年的经济崩溃，让一些人对在该国投资房地产感到紧张。

　　但是，如果您遵循上述建议以避免诈骗，并寻求专家建议来购买您的房屋-在希腊购买房产应该与在其他任何地方一样安全。明智的买家会做好功课，避免在财务上过度扩张，并采取措施确保资金安全。

　　如何选择合适的房产?

　　属性类型

　　别墅是希腊最受欢迎的房产类型之一。但是，最好记住从长远来看，还有其他选择可以为您提供更好的服务或降低成本。

　　例如，公寓可能拥有一览无余的海景和海滩通道，同时购买和维护成本要低得多。

　　话虽如此，在希腊没有找不到任何类型的房产。现代住宅、历史别墅、联排别墅、公寓和地块一应俱全，具体取决于您在哪里寻找。

　　物业状况

　　实际上，在希腊买房应该谨慎一些。由于许多财产都是历史性的，它们可能需要现代化或严格的维护——在经济崩溃后可能没有完成的基本工作。

　　正因为如此，带上自己的检查员并与他们一起穿过房屋是一个聪明的主意，这样您就可以真正了解任何问题或必要的维护。在希腊可以找到保存完好的最新房屋，但进行研究总是一个好主意。

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