希腊房产真实价格是怎样的？希腊房产租金收益如何？

　　在过去几年中，希腊是最受欢迎的购房目的地，吸引了大量海外申请人，房产销售量也在不断增长。随着越来越多的申请人希望为自己的房屋增值，移民身份也成为了一个副产品。那么希腊房地产是否有投资价值，希腊房产真实价格又是多少呢?接下来我们将对相关内容进行详细介绍。

　　希腊房产真实价格

　　希腊房地产价格全年持续上涨，预计未来一段时间建筑成本将再次上升。根据希腊银行的数据，2023 年第二季度全国房价与去年同期相比上涨了 13.9%。房龄不足五年的新公寓价格上涨了 13.8%，而房龄超过五年的旧公寓价格上涨了 14.1%。根据地区数据，2022、2023 年第二季度，雅典的房价上涨了 14.1%，塞萨洛尼基上涨了 16.4%，其他主要城市上涨了 14.6%，全国其他地区的房价上涨了 12.1%。"由于希腊央行的数据并不涵盖阿提卡的不同地区，所以斯皮托加托斯的常规数据显示了阿提卡不同地区的房价涨幅"。

　　根据 Spitogatos 的最新数据，与 2022 年同期相比，雅典南部郊区 2023 年第二季度的平均房价平均上涨了 14.7%。目前，南部郊区房屋的平均售价为每平方米 3500 多欧元，高于一年前的 3061 欧元。雅典市中心的房价上涨了 11%，平均为每平方米 1887 欧元，而去年同期为每平方米 1700 欧元。西郊房价上涨 14.3%，达到每平方米 1714 欧元，北郊房价上涨 10.3%，达到每平方米 2846 欧元。

　　在经历了九年的下滑之后，希腊房地产在经济大幅改善和扩大市场措施的帮助下再次强劲增长。在城市地区，房价同比上涨约 9.32%，高于去年同期的 2.35%。总的来说，希腊房地产投资价格还是很不错的，前景比较乐观。

　　希腊房产相关刺激措施成效显著

　　希腊房市的快速复苏，除了经济向好之外，黄金居留签证计划的刺激作用也是显而易见的，该计划要求申请人购买不少于25万欧元的房产，即可一步到位获得有效期为5年的居留身份，只要房产不出售，身份就可以不断续签。该政策吸引了大批海外申请者，也极大地刺激了房市的发展。

　　此外，希腊还推出了退税政策，如暂停对新建筑许可征收增值税，对任何新建筑许可和2006年后建成但未售出的房产免征三年增值税。同时，只针对不同价格的住房也降低了单一的房产税。在希腊经济危机的那几年，房产税大幅上涨，使许多海外购房者望而却步。因此，此次减税，对房市复苏起到了非常大的作用。

　　希腊房产租金收益

　　不同城市的租金收益率各不相同。在雅典市中心，一套公寓的总租金收益率相当不错。一套 120 平方米的公寓收益率约为 4.2%，75 平方米的小型公寓收益率约为 5.7%。不过，雅典郊区的租金收益率要比市区高得多。在格雷法达，50 平方米左右的公寓收益率可达 6% 左右。在沃拉，120 平方米的公寓平均收益率为 5%。在雅典郊区，公寓均价在 2400-3600 之间，当然，地段、装修、周边配置不同，房产价格也有不小的差异。

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