希腊购房移民火爆，与希腊炙手可热的房地产市场有关

　　随着外国购房者需求的增加和希腊经济的持续增长，希腊房价继续强劲上涨，今年上半年是希腊房地产市场二十年来表现最好的一年。

　　希腊银行公布的数据显示，截至2023年第二季度，希腊城市地区的房价飙升了14.14%，此前2023年第一季度、2022年第四季度、2022年第三季度、2022年第二季度和2022年第一季度的同比涨幅分别为15.32%、14.75%、12.77%、11%和10.6%。经通胀调整后，2023 年第二季度城市房价同比上涨 11.33%。

　　希腊房价年度变化

　　按季度计算，2023 年第二季度城市地区的房价增长了 2.45%(实际增长 0.38%)。

　　强劲增长主要出现在大城市：

　　在希腊首都雅典，2023 年第二季度的房价比去年同期强劲上涨了 14.05%(按实际价格计算为 11.25%)，连续第八个季度实现两位数增长。最近一个季度，房价上涨了 1.45%(实际涨幅为-0.59%)。

　　全国第二大城市塞萨洛尼基的房价增长了 16.37%(实际增长 13.51%)，高于去年同期的 11.45%。2023 年第二季度，房价环比增长 3.27%(实际增长 1.19%)。

　　在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基)，2023 年第二季度的房价同比上涨了 14.63%(按实际价格计算为 11.8%)，这是自 2006 年第四季度以来的最高同比涨幅。在最近一个季度，2023 年第二季度的房价上涨了 4.46%(按实际价格计算为 2.35%)。

　　希腊住宅价格指数

　　外国购房者的需求正在强劲增长。2023 年上半年，外国购房者购买的房地产总价值(占希腊房地产购买总额的 80% 至 85%)同比大幅飙升 39.9%，达到 11 亿欧元，而 2022 年全年的年增长率为 68%，2021 年为 34.4%。

　　希腊吸引外国投资者的主要原因是 "黄金签证计划"，该计划为购买或租赁价值超过25万欧元房产的非欧盟投资者提供居留权。然而，在2023年8月，希腊黄金签证的费用翻了一番，在希腊最受欢迎的地区达到了50万欧元。该计划有效期为五年，并可续签。

　　希腊强劲的经济表现也推动了住房市场的发展。继 2021 年经济强劲增长 8.4% 之后，去年希腊经济又增长了 5.9%，这得益于政府的 "国家复苏和恢复计划 "为经济提供了巨大支持。

　　今年，希腊整体经济将继续增长，但增速将有所放缓。国际货币基金组织(IMF)预计希腊经济今年将小幅增长 2.5%，而欧盟委员会则发布了略低的 2.4% 增长预测。

　　外国对希腊旅游房地产的兴趣激增

　　房地产市场每年约占希腊外国直接投资总额的 20% 至 35%。继 2021 年增长 34.4% 和 2020 年下降 40% 之后，2022 年用于购买房地产的外国直接投资净额同比大幅增长 68%，达到近 20 亿欧元。目前，这一数字是二十年来的最高记录。

　　根据希腊银行的数据，2023 年上半年，房地产净外国直接投资达到 11 亿欧元，同比增长高达 39.9%。

　　即使在大流行之前，外国对希腊房地产的投资也一直在强劲增长。2016年房地产净外国直接投资激增45.3%，2017年激增86.5%，2018年激增172.1%，2019年再增28.5%。

　　希腊房地产净外国直接投资

　　根据安永会计师事务所 2022 年的一份投资报告，尽管国际环境存在不确定性，但希腊对外国投资者仍具有弹性和吸引力。根据欧洲投资观察(EIM)发布的数据，希腊去年吸引了30个外国直接投资项目，少于2020年，但仍是该国自2000年以来第二好的表现。根据安永的报告，2020-21 年的投资项目总数约占过去 22 年外国直接投资总额的 24%。根据希腊央行的数据，2022 年期间，希腊房地产市场占净外国直接投资总额 90.6 亿欧元的近 22%。

　　这部分归功于黄金签证计划。黄金签证计划于 2013 年推出，旨在重振长期低迷的房地产市场。该计划向购买或租赁价值超过 25 万欧元房产的非欧盟投资者提供居留权，这与匈牙利、西班牙和葡萄牙的情况类似。然而，在 2023 年 8 月，希腊黄金签证的费用翻了一番，在希腊最热门的地区达到了 50 万欧元。该计划的有效期为五年，可以续签。

　　提高后的房地产投资要求将适用于希腊共和国北部、雅典中部和南部的阿提卡大区，以及米克诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市。

　　希腊总理基里亚科斯-米佐塔基斯表示，为了提高希腊人购买房地产的能力，将发放黄金签证所需的最低投资额从25万欧元提高到50万欧元(43.4万英镑，50万美元)。

　　从2014年到2021年，共有9610名主要申请人获得了希腊黄金签证。从开始到2021年12月，希腊共向主申请人及其家属发放了28767份希腊黄金签证，为希腊带来了超过26亿欧元的总投资。随后在2022年，希腊移民与庇护部宣布签发了2767份新的黄金签证，同比增长高达81%，是有史以来签发黄金签证最多的年份之一。

　　从 2014 年到 2022 年，来自中国的申请人数量最多，共批准了 6159 份签证，约占 62.8%的份额，其次是土耳其(6.4%)、黎巴嫩(4.5%)、埃及(2.9%)和英国(2.0%)。

　　2023 年上半年，黄金签证的申请数量达到了 20,103 份。其中，5822 份为主申请人，955 份为续签。其余13326份申请与主申请人的家庭成员有关。

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