希腊黄金签证政策升级：房产面积限制大增，投资门槛更加严格！

近日，关于希腊黄金签证政策的调整备受关注。希腊政府即将向议会提交黄金签证投资修正案，并逐渐揭示了更多相关细节。

据多家媒体报道，希腊政府拟定的黄金签证价格阶梯为25万欧元、40万欧元、80万欧元，投资金额仅限于一处房产，而非多处房产总和。如果一处房产未达到相应门槛，将无法获得黄金签证。此外，新政策还将设置房产最低面积硬性标准，要求房产面积不得低于120平方米。理由是在面积为120平方米及以上的房屋中，投资者自住或长期租赁的可能性较高，相较于短期出租给游客。

根据修正案规定：

80万欧元投资适用于雅典市中心、南部和北部郊区，以及其他包括在内的相关地区。

40万欧元投资门槛设定在25万欧元的基础上，涵盖了外国投资者需求强烈的区域。

25万欧元投资门槛保持不变，适用于房地产需求相对较低的地区。

同时，为鼓励对保护性建筑进行投资，政府将考虑特殊优惠政策。如申请黄金签证仍保持25万欧元门槛，且可免除“单一物业税”ENFIA、免征增值税、扣除所得税、降低租金收入税率等。这些政策旨在激励外国投资者投资大量资金修复这类建筑。然而，许多房主可能无法负担修复和保护这些建筑的费用。

另外，政府计划限制通过黄金签证购买房产后进行短期出租的行为，以解决长期租赁市场紧缺的问题。

希腊黄金签证政策的变革将于近期生效，已提交申请或拟申请黄金签证的投资者可能仍适用旧政策。想要低成本获得希腊黄金签证的申请人，请尽快行动！

以上内容仅供参考，具体以官方公告为准。