希腊购房移民：欧洲所剩不多的黄金签证计划

　　希腊于2013年启动该计划，当时正值该国长达10年的金融危机。希腊是欧洲最后几个提供黄金签证的国家之一。备受争议的投资居留计划允许富有的外国人“购买”在一个国家长期居留的权利。出于对安全和通货膨胀的担忧，近年来许多欧盟国家取消了黄金签证。

　　希腊于2013年启动了该计划，当时该国正经历长达十年的金融危机。这些签证旨在帮助希腊在房地产市场崩溃期间将资金引入该国。该签证允许购买一定价值房产的第三国国民成为临时居民。

　　最初，25万欧元或以上的房地产投资可以让您获得希腊五年的居留许可，七年后可以转换为公民身份。

　　但2023年，由于担心房价过高，政府将雅典、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基部分地区的购房门槛提高到50万欧元。2024年，这个数字进一步上升到80万欧元。

　　希腊为何提高黄金签证投资门槛？

　　虽然也可以通过投资40万欧元购买政府或私人债券和股票获得希腊的黄金签证，但购买房产仍然是最受欢迎的投资居留途径。

　　米佐塔基斯表示，新的房地产投资上限将适用于面临住房短缺和租金压力的地区。自2018年以来，租金上涨了40%，近年来希腊约7%的房地产销售与黄金签证有关。

　　具体来说，从2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的售价上涨了71%，同时拖累了旧房产的售价。

　　在住房压力不大的地区，门槛仍为25万欧元。提高门槛的目的是吸引更多资金进入希腊，同时减少发放的黄金签证数量。

　　短期度假租赁正在挤压当地资源

　　投资居留计划不仅推高了租金和房地产价格，还被指责给医疗保健等当地资源带来了压力，尤其是在通过Airbnb等平台将房产出租作为度假屋的地方。因此，计划出租希腊房屋的黄金签证业主将来也可能被迫长期租赁。

　　一些人士希望政府更进一步，将房地产从黄金签证投资选项中剔除。该计划给希腊政府带来了可观的收入，2021年至2023年间将达到43亿欧元。

　　此前黄金签证投资增加引发了购房热潮

　　尽管政府希望通过增加黄金签证投资来控制外国对希腊的房地产所有权，但该声明可能会产生相反的效果。

　　当政府宣布在2023年提高投资限额时，房地产投资者购买黄金签证房地产的需求增加了两倍。2022年房地产领域的外国直接投资将达到20亿欧元。不过，目前希腊购房移民的最低投资门槛依然为25万欧元。