希腊黄金签证计划：通过投资寻求居留权和公民身份的指南

　　对于考虑在欧洲申请投资入籍计划的投资者来说，希腊黄金签证计划是最受欢迎且最容易获得的选择之一。该计划允许外国人通过购买至少价值25万欧元的房地产获得居留许可。

　　希腊黄金签证的主要优势在于投资门槛较低、条件灵活，且可轻松进入申根区国家，且无需在该国持续居住。

　　为了通过投资获得希腊居留权，可以选择以下投资机会：

　　房地产投资

　　购买价值至少25万欧元的住宅或商业地产。这是投资者最主要和最受欢迎的方式。选择此类投资时，您必须选择一处房产，签署购买协议，并在申请黄金签证前进行注册并提供支持文件。与其他欧洲国家相比，投资希腊房地产所需的金额较低，并且具有未来产生租金收入的诱人可能性。

　　在希腊进行商业投资或创造就业机会。投资者可以向希腊公司注入资本或建立自己的企业。投资者必须注册其企业或确认参与现有企业，制定商业计划，并验证其资本投资。

　　资本投资。另一种选择是投资希腊证券（债券或股票）或在希腊银行存入大笔资金。购买股票或债券是通过持牌希腊金融机构进行的。这些投资的好处包括高流动性和参与各种经济部门的机会。然而，它们伴随着市场风险和更高的最低门槛（约400，000欧元）。

　　希腊黄金签证持有者可以自由前往申根国家，在任何180天期限内最多可停留90天，无需额外签证。最近的一项变化（自2024年11月起生效）意味着非欧盟公民需要通过ETIAS系统获得入境批准才能进入欧盟。这通常处理得很快，但有时需要长达14天的审核时间。ETIAS是一种预先筛选机制，可以批准或拒绝进入29个申根国家或塞浦路斯中的任何一个。拥有希腊居留权可以免除这一要求，允许持护照和居留卡不受限制地进入欧盟。

　　2024年黄金签证计划的其他变化：

　　一些热门地区的投资门槛有所提高。希腊居留权申请人现在需要在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿上投资至少80万欧元，而其他所有地区的门槛均为40万欧元。

　　但也有例外：如果该房产从商业用途转换为住宅用途，或者该房产具有历史或文化意义并受到保护，则最低投资额仍为250，000欧元。

　　五年后首次续签签证时，必须对被列为建筑地标的房产进行全面修复，无论这些房产的规模大小或位于希腊的任何地区。

　　要参加该计划，申请人必须满足以下条件：

　　最低投资：获得希腊居留权的最受欢迎途径是投资至少250，000欧元的房地产。

　　年龄限制：申请人必须年满18岁。

　　无犯罪记录：这适用于居住国和原国籍国。

　　家庭成员也可以加入申请。配偶和21岁以下的子女无需额外投资即可加入。21岁以上的子女、投资者和配偶的父母以及其他受抚养人（如果经济上依赖申请人）也可以加入。

　　获得希腊公民身份的途径

　　通过投资获得居留权后，可以通过长期居留获得希腊公民身份。主要要求包括：

　　连续居住：申请人必须合法在希腊居住至少七年，每年大部分时间（至少183天）在该国度过。申请公民身份时必须提供居住证明（租赁协议、水电费账单、收入报表）。值得注意的是，黄金签证本身并不要求连续居住以续签许可证。

　　希腊语知识：申请人必须至少具备基本（A2）水平。

　　融入希腊社会：申请人必须证明其了解希腊文化、法律、政治制度和历史，通常通过与当地政府的面试来验证。

　　良好信誉：包括无犯罪记录、无重大违法行为或多次罚款。

　　公民身份申请过程可能需要几个月的时间。在此期间，申请人必须保持居住身份。

　　希腊黄金签证计划是寻求全球流动性、安全投资和欧洲居留权的投资者的理想选择。投资希腊房地产被认为是最安全的途径之一，尤其是考虑到房地产市场的不断增长，特别是在旅游区和大城市。