2025年通过房地产投资获得希腊居留许可

　　投资者可以购买至少25万欧元的房地产来参与希腊黄金签证计划，选择这条途径可以为自己和家人获得居留许可，同时获得在海边居住和免签证前往申根区旅行的机会。居留权到期或获得公民身份后，这些房产可以出租或出售。

　　通过购买房产获得希腊黄金签证的条件

　　希腊投资居留权可通过购买房地产获得。投资者提交文件后6个月内即可获得居留许可。无需通过希腊语水平测试或在该国永久居住。

　　主申请人及家庭成员的要求。投资者可以单独或与家庭成员一起申请参与该计划。单身投资者或已婚夫妇可以拥有该房产。

　　主申请人的要求：

　　年满18岁；

　　良好的犯罪记录；

　　在希腊有效且保额至少为30000欧元的医疗保险；

　　希腊银行账户。

　　配偶、21岁以下的子女以及夫妻双方的父母也可以与主申请人一起申请希腊居留许可。家庭成员可以单独或与主申请人一起提交居留许可文件。

　　获得希腊居留许可的房地产成本。要参与黄金签证计划，投资者必须购买至少价值25万欧元的房地产。如果该房产为共同所有，则每位业主必须投资25万欧元或更多才能获得居留许可；唯一例外是已婚夫妇。

　　然而，在对房地产有需求的地区，如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼以及人口超过3，100人的其他岛屿，投资门槛将提高到80万欧元。在该国其他地区，门槛将为40万欧元。

　　投资者将能够购买一处房产，其面积必须至少为120平方米，且不能用于短期出租。

　　只有在投资者购买房产进行修复或将工业设施改建为住宅空间的情况下，才会保留之前的250，000欧元最低门槛。

　　投资者仍可按照旧条件申请，即在2024年8月31日前支付10%的定金，投资最迟须在2024年12月31日前完成。若投资者未能在截止日期前支付全额，则可另选其他房产，并在2025年4月30日前完成支付。

　　符合该计划的房地产类型。任何类型的房产都有权获得居留许可。您可以购买别墅、城市公寓、酒店大楼或土地并申请居留许可。

　　房地产选择的主要要求是投资至少250，000欧元。

　　希腊投资者签证计划允许您租用酒店十年并申请居留许可。甚至继承的房地产也适合获得黄金签证。

　　居住在希腊的9大好处

　　1.免签证旅行。持有希腊居留许可，您可以免签证前往其他申根国家，并在180天中最多停留90天。

　　2.租金额外收入。购买房产后，可以长期出租。2023年，投资者可以从出租公寓中获得5%以上的利润。

　　3.优惠的税收制度。希腊与许多国家签订了避免双重征税条约，这意味着个人可以避免对同一收入缴纳两次税。此外，希腊还为外国投资者提供特殊的税收制度，使他们可以享受外国收入的固定税率。

　　如果投资者在希腊投资至少50万欧元，则无论其外国收入多少，每年都可以一次性支付10万欧元。这笔投资可以是房地产、企业或证券，并且必须维持。

　　4.投资门槛低。与其他欧盟国家相比，希腊的居留权投资门槛相对较低。但是，从2024年9月起，热门地区的最低投资额将增加到80万欧元，其他地区的最低投资额将增加到40万欧元。

　　5.入籍途径。连续居住七年后，投资者及其家人有机会申请希腊公民身份。这为成为欧盟公民提供了一条清晰且可行的途径，并带来额外好处，包括在欧盟任何地方生活、工作和学习的权利。

　　6.无最低逗留要求。与许多其他居留计划不同，希腊不对投资者施加最低逗留要求。这种灵活性使投资者能够保持其居留身份，而无需中断其在本国的生活或商业活动。

　　7.生活成本低廉。与其他欧盟国家相比，希腊的生活成本低廉，且不牺牲生活质量。例如，在雅典，单身人士每月的生活成本约为831欧元（不含房租），远低于巴黎或伦敦，巴黎和伦敦的生活成本分别约为1，105欧元和1，275欧元。

　　雅典的租金比巴黎低60.7%，比伦敦低56.3%。

　　8.生活在美丽的地方。投资者可以为自己购买房屋，以便随时访问希腊或搬到那里。风景如画的风景、海滩、山脉和历史景点可能是在那里度过更多时间的原因。

　　9.气候宜人。希腊气候温暖但不闷热。春季和秋季是游览希腊名胜的宜人季节。冬季气候也温和，平均气温为+15°C。

　　对于希腊的房产所有者来说，居留许可需要每五年更新一次。要获得新的居留卡，投资者必须完全拥有该房产，并且相关合同和租约必须持续有效。在居留许可有效期内转售房产，使他人获得居留许可的权利，但在这种情况下，卖方的居留许可将被取消。