希腊黄金签证：如何通过投资获得居留许可

　　希腊黄金签证是根据希腊国家计划获得的投资居留许可。投资者及其家人可以通过投资房地产、公共证券、希腊企业或开立银行存款获得居留权。黄金签证持有者不必居住在希腊或通过希腊语水平测试。

　　什么是希腊投资居留权？

　　投资居留许可被称为“黄金签证”。政府支持的希腊黄金签证计划规定了投资者获得居留许可的规则。

　　希腊黄金签证计划自2014年开始实施。

　　希腊是唯一一个向首次申请者发放五年期黄金签证的国家。例如，在葡萄牙和西班牙，首次投资卡居留许可有效期为两年；持有人准备文件并缴纳国家税款以延长居留许可。

　　申请人必须为希腊经济贡献至少25万欧元才能获得希腊投资居留许可。他们可以购买房屋、在希腊银行存款或投资证券。大多数投资者购买房地产是为了出租并赚取被动收入。

　　投资者及其家庭成员可在4个月内获得居留许可卡。

　　希腊投资居留许可的7大好处

　　1.免签证旅行。持有希腊居留许可的投资者无需签证即可访问其他申根国家，并可在180天中停留90天。

　　2.居住在希腊。即使边境关闭，投资者及其家人也可以抵达该国。您可以随时来希腊度假。此外，还可以组织“避难所”，并在紧急情况下前往希腊。

　　3.家庭成员居留许可。投资者可以将配偶、子女和父母纳入居留申请，使近亲属在居住、教育和旅行方面享有同等权利。

　　4.税收优化。希腊税务居民可享受优惠税率。投资者每年就其全球收入缴纳100，000欧元的统一税。投资者的亲属也可享受优惠税率，每年缴纳20，000欧元。

　　5.使用希腊银行的服务。投资者可以在希腊开立账户和存款，并使用所有银行服务。

　　6.享受优质医疗服务。居留许可持有者可以享受希腊的公共医疗服务。这意味着他们可以与希腊公民在同等条件下享受医疗服务。

　　7.获得欧盟公民身份。投资者在希腊居住7年后即可申请公民身份。要获得资格，外国人必须证明自己精通希腊语，并通过该国历史、文化和政府结构的考试。

　　希腊允许公民同时拥有多个国籍。如果原籍国不要求，投资者无需放弃原国籍。

　　谁可以通过投资获得希腊居留许可

　　任何年满18岁且没有犯罪记录的人都有资格申请希腊黄金签证。

　　可以包括在申请中的投资者家庭成员：

　　已签署同居协议并在希腊注册的配偶或伴侣；

　　24岁以下未婚子女；

　　配偶或伴侣的21岁以下未婚子女，前提是申请人对他们拥有合法的父母权利；

　　配偶的父母。

　　申请人需要准备并提交所需的文件并通过州的尽职调查检查。

　　通过购买房产获得希腊黄金签证：现行规则

　　希腊规定，在阿提卡和塞萨洛尼基地区以及米科诺斯岛、圣托里尼岛和其他人口超过3，100人的岛屿，房地产投资门槛为80万欧元。在知名度较低的地区，房地产的最低投资额为40万欧元。

　　25万欧元的特殊最低限额适用于两类房产：

　　需要修复的建筑纪念碑，修复工作需要在5年内完成；

　　将房产改建为住宅用房，并在提交黄金签证申请之前完成建设工作。

　　无论在哪个地区，此类房产的投资门槛均为250，000欧元，且不受最低面积要求的限制。

　　房产数量和面积。除了提高最低投资门槛外，另一项条件规定投资者只能购买一处新房产，且其面积必须至少为120平方米。因此，外国人不能再通过购买单间公寓或小房子来获得居留许可。

　　购买规则。投资者可以作为个人或通过法人实体购买希腊任何地区的房地产。通过法人实体购买时，适用以下条件：

　　公司总部必须位于欧盟内。

　　投资者必须拥有公司100％的股份。

　　配偶可以共同购买房地产。在这种情况下，每个配偶的份额必须等于或超过最低投资额。假设一对夫妇想在雅典市中心购买一套公寓，投资门槛是80万欧元。因此，房产成本必须至少为160万欧元。

　　租赁规则。黄金签证持有者不得通过Airbnb平台等方式出租房产进行短期出租。如果投资者不遵守此条件，其居留许可将被取消，并被处以50，000欧元的行政罚款。

　　不过，投资者仍然可以根据长期协议租赁房产，获得每年3-5%的收益。

　　租赁旅游房产。投资者可以选择在酒店或旅游综合体中租住带家具的公寓，而不是购买房地产。租赁或分时度假协议的期限为10年。最低投资额为400，000欧元或800，000欧元，具体取决于地区。

　　继承和赠与。继承价值超过40万欧元或80万欧元的房地产或接受赠与的人也可以获得希腊黄金签证。他们必须通过尽职调查并提交居留许可申请中规定的文件。