融入西方 || 希腊购房移民流程及费用详解！

　　目前国内的高净值人群越来越多的以投资、技术、创业等方式来获得其他国家的签证或公民身份，拥有了第二护照后，在投资、拓展国外市场、国外资产配置、开设国外账户等方面会有更多的优势。目前在众多的国外移民渠道中，欧洲的希腊移民项目以超高的性价比，收到了很多国人的青睐。大部分人都知道希腊移民需要购买房产，但是具体流程和费用往往了解不清晰，下面就来做一下详细介绍。

　　希腊买房移民政策及条件

　　希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law4251/2014)，第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊购房移民申请条件并不复杂，一人申请三代移民，具体申请条件如下：

　　1、主申请人年满18周岁，年龄无上限

　　2、申请人为非欧盟国家公民;

　　3、在希腊购买25万欧元以上的房产;

　　4、全家购买希腊的商业医疗保险。

　　附属申请人

　　1、主申请人的合法配偶及双方父母;

　　2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女;

　　确认符合以上申请条件的话便可以进入希腊购房移民流程，通过不同的渠道办理，具体历程有些差异，大体上分为可分为：房产挑选考察→房产购买→签证办理这三个重要阶段。

　　挑房选房

　　选房渠道：确定想要办理希腊购房移民项目之后，首先需要选择买房渠道，各渠道之间内幕颇多，有众多被坑案例反馈，渠道选择尤为重要，建议买家选择雅典当地的公司，有的公司会在国内有办事处，可以直接去到公司咨询，而且公司业务不一样服务也是不一样的，有的公司立足雅典当地，可以提供出行，上学，居住，工作，生意，房屋后期打理等全套的服务，这类公司，一般成立的时间较长，在当地有很好的渠道关系网。这类公司可以做到前期的咨询，签证办理，出国考察，房屋成交，移民办理，后期的上学和房屋租赁打理报税。

　　选房区域：买房的目的不同，房子的区域选择也有讲究。短期度假、投资移民需求的话，可考虑雅典中心老城区，精品小公寓多，价格便宜，易出租，投资小、回报大25万欧元可以买两套60到80左右的房子，一年租金在8到10万人民币左右;东南部的斯帕塔机场区价格便宜，适合航空物流行业有联系的投资人;资金充裕，有高品质居住需求的话，可选择北部的Kifisia(基菲萨区多以别墅为主价格要高于25万欧元，适合有自住需求的客户)或南部的沿海新兴富人区;西南比雷埃夫斯港口区与国内贸易联系密切，适合经商、投资需求。(PS:西北贫民区不建议投资，慎重!)

　　房产选择：根据自己的实际需求和资金预算选择自己目标区域的房源，了解房屋的详细情况。选取心仪房源后(建议挑选多套，考察备用)，可联系渠道进行实地看房、环境考察。

　　房产考察：需要在国内递交签证申请，去希腊实地考察。部分移民公司会签订协议后，组织免费看房团(慎重选择，世界上没有免费的午餐)。希腊申根签证费是90欧，换成人民币大约700元左右。往返机票费用5000元左右，另外还有保险费、认证费等。

　　房产购买

　　房屋预定：实地考察选定心仪房产后，便可以进入买房环节(注意：房屋产权清晰是重中之重)。选定房产后，一般要和房东或渠道方签订房屋预售协议，支付房产定金，费用一般在房价15%左右，当地的公司有的是可以支付人民币的。

　　签订购房POA：《律师授权书》(POA-PowerofAttorney)都是每位投资人购房前必须签署的文件。买房时需要签订购房POA，办理移民时需要签订移民POA。购房POA的签署一般有三种渠道希腊律师楼签署、国内大使馆签署、国外签署(希腊境外)。

　　一般到希腊实地考察房产后，房产渠道方会陪同投资者到希腊本地律师楼签署POA相关文件并支付律师费，总房价(净值)的1.24%(以25万欧为例在3100欧元。)。做授权书公正，费用为120到150欧元左右，由希腊公正处收取。

　　国内签署购POA：要希腊律师楼的律师将起草好的POA发到中国大使馆，然后主申请人按照提前预约好的时间前往希腊驻华使领馆，在翻译的协助下签署购房POA。费用包括领馆服务费和翻译费，大约4000人民币，其他费用同上。

　　投资人在国外的话，签署POA有两种方式。一种是主申请人到希腊驻当地的大使馆签署，产生的费用要根据当地使馆规定支付;另一种是希腊律师来到主申请人所在地双方当面签署，需要承担律师的机票和酒店费用。

　　购房程序

　　签署好购房POA后，可到当地银行开户，存几百欧就可以先不用存太多，并开设个人税号费用大概在100—200欧元之间。回国之后可支付剩余房款，并缴纳相应的税费，具体涉及的税费如下：

　　1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的房屋，只交3%的房产交易税;

　　2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

　　3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果如购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

　　4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款

　　5.从开始订房到交易过户完成周期在4到5个月左右。

　　希腊投资移民项目

　　无居住要求

　　只需购买25万欧元以上房产

　　最快2个月获批永居许可

　　一人投资，三代移民

　　免费医疗，免费公立教育

　　无资金来源证明、语言、体检、学术背景等要求

　　畅游26个申根国(比利时、丹麦、德国、爱沙尼亚、芬兰、法国、希腊、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、奥地利、波兰、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、捷克和匈牙利)

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