希腊房地产投资居留权：2025年你需要知道的一切

　　在希腊投资房地产是一项明智的财务决策，也是获得希腊黄金签证诸多优势的机会。它被认为是最受欢迎的居留项目之一，因为它允许移民及其家人在希腊永久居住、学习和工作，或不受限制地跨越申根边界旅行。希腊房地产投资居留权的吸引力在于其价格实惠、要求简单，以及鉴于该国蓬勃发展的房地产市场和旅游业，投资回报潜力巨大。

　　希腊地处欧、亚、非交汇的战略要地，经济蓬勃发展，使其成为极具吸引力的房地产投资目的地。它提供一系列适合不同偏好和预算的房产选择。希腊黄金签证房地产投资项目不仅能确保获得欧洲居留权，还能帮助投资者进入一个韧性十足、稳步增长的市场，确保生活方式和财务回报。

　　在本文中，我们将讨论希腊房地产投资签证并深入探讨希腊房地产黄金签证选项。

　　希腊房地产黄金签证选择

　　希腊黄金签证的投资门槛较高。希腊不限制房地产交易，因此非欧盟公民也可以投资希腊房地产。外国人可以自由买卖住宅物业，例如别墅、酒店综合体、复式公寓、公寓、顶层公寓和商业地产。希腊房地产黄金签证选项包括：

　　最低250,000欧元：用于翻新或改建为住宅物业的房地产。

　　最低400,000欧元：希望获得希腊房地产投资居留权的投资者可以通过在农村地区或人口密度较低的城市和岛屿购买价值400,000欧元或以上的房产来申请，前提是投资的单一房产面积至少为120平方米。

　　最低800,000欧元：如果投资者在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼、阿提卡以及人口超过3100人的岛屿购买价值800,000欧元或以上的房产，即可获得希腊黄金签证房地产投资资格。

　　寻求希腊房地产投资签证的投资者必须拥有并持有房产。如果投资者通过法人实体购置房产，则必须拥有该公司100%的股份。如果投资者选择签订酒店住宿租赁合同，合同期限至少为10年，租金为40万欧元或80万欧元。合同还必须规定一次性支付相当于十年租赁期的租金。投资者可以每五年续签一次希腊房地产投资居留权，但必须满足上述条件。投资者在希腊永久居住七年后即可获得公民身份。

　　蓬勃发展的房地产市场

　　外国购房者对希腊的需求正在强劲增长。2023年，外国买家购买的房地产总价值飙升至30亿欧元的历史新高，约占希腊每年所有房地产购买量的80%至85%，而2022年的年增长率为68%，2021年则增长了34.4%。在外国购房者需求强劲、住宅建筑活动不断增长以及希腊经济持续增长的背景下，希腊房价持续加速上涨。尽管增长强劲，但希腊房价仍相对低于大多数欧洲国家。尽管希腊房地产投资签证的费用翻倍，但主要由于希腊房地产投资居留权，外国投资者仍然被希腊吸引。政策变化五个月后（即2023年8月至12月），共有3,626名投资者提交了黄金签证申请，比2022年同期增长约60%。

　　2024年第三季度，雅典市中心的平均房价为每平方米2,177欧元，雅典南部为3,800欧元，塞萨洛尼基为2,400欧元，塞萨洛尼基郊区为1,700欧元。

　　持有希腊房地产投资居留权的投资者可以出租所购房产，但仅限长期出租。投资者购房后即可出租，以获取额外收入。在雅典市中心，特别是雅典历史中心和科洛纳基-莱卡维托斯地区，2024年第一季度的总租金收益率在2.87%至8%之间，全市平均收益率为5.42%。目前，雅典两居室公寓的月租金在650欧元至1,770欧元之间。在塞萨洛尼基，类似的公寓月租金约为450欧元至650欧元。

　　欧洲居留权

　　希腊房地产投资居留权持有者可免签证前往所有申根国家以及非申根协议成员国的欧盟国家，例如罗马尼亚、克罗地亚、塞浦路斯和爱尔兰。但这仅适用于180天内最多90天的短期访问。此天数为申根区所有国家的访问总和。例如，半年内，可以前往法国停留45天，前往西班牙停留15天，然后前往意大利停留30天。能够在欧洲旅行和居住是希腊房地产投资居留权计划的主要优势之一。

　　除投资者本人外，希腊房地产投资居留权还适用于其近亲属投资者，包括配偶或注册伴侣、投资者未满24周岁的未婚子女、配偶的子女（如果由投资者监护）以及投资者的父母（无论年龄大小）。申请流程快捷，仅需4个月或更长时间。