希腊购房移民注意事项，购房过户不可轻视！

　　25万欧元买房，一家三代移民希腊，畅行申根国家，尽享欧洲共同体褔利！希腊购房移民能够说打开了欧洲地区黄金签证办理的一个新时期！那么今天我们就来盘点一下那些希腊购房移民注意事项。

　　一、希腊房价未来会怎么样？

　　从10月份希腊政府的两项预案中，我们就能看出端倪。

　　1、2019年10月24日晚上希腊议会针对希腊永居法案修改进行了投票。确定了以下修改措施：

　　再次接受POS机付款形式，以便客户获得他们的PR；

　　法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户；

　　POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付，还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括：主申请人的丈夫/妻子，父亲/母亲，岳父/岳母，儿子/女儿，祖父母。孙子/孙女，女婿/儿媳，姐（妹）夫/嫂子（弟妹），兄弟/姐妹；

　　2、希腊总理米佐塔基斯于希腊时间10月23日晚，宣布将实施"新建筑免征3年的24%房产转让增值税"的举措。

　　更方便的刷卡购房或将吸引更多投资观望者入场，而免征的税费将会让开发商加大投资力度。

　　据权威机构TradingEconomics对希腊近三年房价指数的显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

　　配合传闻中正在讨论的"希腊护照移民"项目，相信未来三年内将是希腊自经济复苏之后，房产价格增长会持续。

　　二、希腊目前房价水平

　　那么希腊目前的房价究竟如何呢？

　　不管是为了子女教育还是海外身份，购房移民最佳的选择肯定是在雅典及其周边地区。那么我们就从雅典房价来一看究竟。

　　中部收益区：雅典市中心，地段繁华，人口密集，人流量大，房产较易出租，以精品公寓为主。

　　均价约每平米3200欧元，90平米的公寓月租金额约700欧元左右。具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因素影响，需要具体考察。

　　三、希腊购房过户步骤及注意事项

　　了解了各种优势，您是不是更想进行投资了呢？

　　先别忙，接下来我们来谈谈希腊购房中过户应该注意的一些信息：

　　（1）法律尽凋

　　律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

　　（2）工程尽凋

　　工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（TechnicalReport）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（EngineerCertificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

　　*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

　　（3）TAP申请

　　TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

　　（4）公证处

　　希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

　　*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。

　　在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦！

　　希腊购房移民注意事项我们就介绍这么多，希望对您有所帮助！

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