希腊购房移民攻略，难得一见的买房指南

　　在过去的几年中，希腊已成为一个有利的投资目的地，这主要是由于其自然风光，气候温和和地理位置优越，而且由于在2010年后发生的金融危机之后价格大幅下跌。但也因此希腊购房移民呈现出蓬发姿态！

　　A.房地产权

　　希腊的房地产所有者可能拥有不同的权利。

　　完全所有权（绝对或联合）

　　裸机（绝对或联合）

　　使用权（绝对或联合）

　　为了确保房地产的价值反映在销售附带的权利中，买方必须确定（在上述条款中）哪项是卖方在每笔交易中的转让权。

　　B.在希腊收购房地产

　　在希腊有多种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两个方面：

　　– 合同收购：买卖双方在公证人面前出庭并签署契据，该契据随后在当地地籍或土地注册处登记。

　　– 通过公开拍卖获得财产：截至2017年，希腊政府进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人实体）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的财产可通过每周日记轻松访问。

　　3.在希腊收购房地产的过程：

　　1.选择财产后，买主任命一名律师进行所有必要的法律搜查。土地所有权查册是在土地注册处进行的，以确保所涉资产确实属于卖方，并且不存在任何产权负担（例如抵押，留置权，丧失抵押品赎回权）。律师还将检查资产的适用性，以及是否位于禁止或限??制适用的区域。

　　2.签发税号。希腊国家的要求是，每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前必须具有其唯一的税号。

　　3.财产的技术检验。这不是强制性的阶段，但强烈建议这样做，因为可能会发生计划和/或结构性问题，从而使销售无效或投资不力。 

　　4。支付印花税（转让税）。目前为交易价值的3％。

　　5.在公证人面前完成收购合同。买方获得产权契据，这是财产所有权的第一步。

　　6.业权契据的登记在当地土地注册处进行，是所有权的绝对证明。

　　7.向税务机关在线注册财产。

　　4.税收

　　A.希腊的房地产拥有权须缴纳年度税（ENFIA），该税根据每项财产的价值以及其投资组合中可能拥有的资产总值计算。目前，年度税分5期缴纳，适用于所有类型的房地产资产，包括财产权案件（如上文第1条所述）。这种税种适用于自然人和法人实体，无论其是否在希腊居留和/或在希腊拥有注册席位。

　　B.基于财产的收入（短期或长期租金，Airbnb，长期租赁等）需要征税。受益于租金收入的自然人将按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定最低限额）。拥有房地产资产的法人实体以不同的税率征税，因为租金收入被视为收入，并需缴纳29％的公司税。

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