希腊购房移民费用解读

　　在希腊购买房地产时，需要支付各种费用，通常会使价格增加10％到15％，比其他许多国家都高。那么今天我们就来说说希腊购房移民费用到底要多少！

　　课税值

　　大多数费用是根据物业的“评估税额”（antikimenikiacsia）确定的，通常低于实际支付的价格。较低的税率取决于财产的位置-度假区或岛屿上的财产税率往往比偏远或较不受欢迎的地区高。“评估的税额”是由地方税务机关根据政府表格使用诸如位置，大小和特性的标准计算得出的。通常在最终购买合同（所有权契约）中声明的是此值。

　　在某些农村地区，价格可以协商，但在大多数地区是固定的。您应该请律师确定您打算购买的房产的“评估税额”，并获得书面确认。

　　低于“评估的税额”会导致高额罚款，并在您出售房屋时出现潜在问题。希腊与其他欧盟国家（例如葡萄牙）一样，计划提高“评估的税率”，以使其在2006年1月之前更符合实际的市场价值。

　　在希腊购买物业时应支付的费用包括：

　　购买或转让税；

　　增值税（仅限新建筑）；

　　土地注册费；

　　公证费；

　　律师费；

　　社区或市政税；

　　验船师费（可选）；

　　销售代理费；

　　水电费。

　　购置税

　　主要费用是购买（或转让）税，这是基于“评估的税额”（请参见上文的评估税额）。买方应按前15,000欧元的7％缴纳购置税，其余的按9％缴纳购置税，除非该物业位于公共消防服务所覆盖的区域内（这包括大多数受外国人欢迎的区域）买家）。在这种情况下，前15,000欧元的税率提高到9％，其余部分的税率提高到11％。例如，如果您要购买的物业位于有消防服务的区域，且价值100,000欧元，则您将支付总计10,700欧元的购置税（前15,000欧元为1,350欧元，其余的为9,350欧元）85,000）。

　　必须在签订最终购买合同之前缴纳购置税，公证人需要付款证明（收据）才能授权出售。购置税的复杂性使得在进行财产购买之前几乎必须获得法律咨询。

　　增值税（VAT）

　　自2005年1月起颁发具有建筑执照的新建筑，应缴纳18％的增值税。不论何时完成建筑工作，2005年1月之前签发的具有建筑执照的新建筑均无需缴纳增值税。

　　土地注册费

　　土地注册费是“评估税额”的0.3％至0.5％，外加少量印花税和证书。

　　公证费

　　签定最终购买合同并主持销售的公证人的费用通常为房产“课税价值”的1％至2％。费用还包括合同中每张纸和文件的少量订制费用。

　　律师费

　　出售所涉及的清算的法律费用不超过“评估税额”的1％。实际费用取决于财产的价值。您和您的律师应事先书面约定费用。可以选择聘请律师并支付律师费，但强烈建议您这样做。

　　社区或市政税

　　社区税按财产转让税的3％支付给当地市政当局，用于道路维修等一般公共服务。请注意，此税与购置税同时向中央税务局缴纳。

　　验船师费

　　如果您雇用测量师来检查建筑物或土地，则费用将取决于调查类型，任何特殊要求以及财产或土地的价值。一项调查费用为250欧元起。

　　销售代理费

　　房地产经纪人的费用（通常为购买价格的2％至5％）通常由双方共同支付，卖方和买方各付一半。有时，在设定销售价格时会为此留出一定的余地，因此实际上是买方付款。

　　水电费

　　如果您购买新物业，通常需要支付电，气和水的连接以及仪表的安装费用。您应该要求构建者或开发者以书面形式提供与服务的连接成本。在转售物业中，您可能必须支付新的水电合同费用。

　　希腊购房移民费用就是这些，如果您还打算了解的更多的话，那么请您阅览我们的希腊移民网！

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